Нужно ли разрешение соседей при установке.. Позици. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Нужно ли разрешение соседей при установке.. Позици. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

Нужно ли разрешение соседей на установку забора. Как поставить забор вокруг многоквартирного дома

Как и с любым имуществом здесь действует правило: им можно распоряжаться, только если оно находится в собственности. Поэтому для начала нужно удостовериться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок, и вы, и другие собственники квартир действительно являются ее владельцами. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра .  

Сначала разберем относительно простую ситуацию. Земля — ваша, а, значит, можно пропустить один из подготовительных этапов (межевание земли и ее регистрацию в Росреестре) и перейти к активным действиям.

Шаг 1. Поднимите этот вопрос на общем собрании собственников

Если за ограждение двора проголосовали 2/3 или больше жильцов, зафиксируйте решение в протоколе собрания. В нем же нужно прописать все договоренности: тип ограждения, подрядчика, который будет производить и устанавливать забор, стоимость и порядок оплаты услуги и другие подробности.

Шаг 2. Подготовьте проект ограждения

Для этого понадобится обратиться к специализированным фирмам: профессионалы разработают генеральный план проекта и чертежи с учетом санитарных норм и правил конкретного региона. План должен соответствовать всем требованиям местных властей, в противном случае, проект не будет согласован, или в него потребуется внести правки.

Шаг 3. Соберите документы

Вам понадобятся:

• проект межевания территории
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где будут прописаны порядок прохода или проезда на территорию, как будет содержаться ограждение и сколько это будет стоить
• техническое заключение о соответствии региональным нормативам

Шаг 4. Обратитесь в управляющую организацию, которая обслуживает дом, предоставив протокол собрания и проект ограждения

Представители управляющей компании подадут запрос в органы местного самоуправления, а также в другие ведомства, чтобы согласовать инициативу и получить разрешение на установку забора.  

Как возвести забор, если земля не в собственности

Если информации о вашем дворе не оказалось на кадастровой карте Росреестра, и она не зарегистрирована как общедолевая собственность жителей дома, процесс будет дольше.  

В этом случае нужно сначала зарегистрировать территорию в БТИ , провести межевание территории, определить границы двора, «присоединить» его к дому и поставить на кадастровый учет.  

Теперь вы и другие собственники можете распоряжаться территорией по необходимости, в том числе —  поставить забор, пройдя этапы, описанные выше.

Кто должен ставить забор между соседями. Какой забор можно ставить между соседями?

В р. 6 СНиП установлены следующие требования:

• Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела.
• Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора.
• Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

- от жилого дома – 3 метра;

- от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

- от кустарника – 1 метр.

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы:

• Владелец должен соблюдать все требования законодательства.
• Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества.
• Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
• Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.

Можно ли построить дом в 1 метре от забора. Расстояние между постройками и соседским забором

Согласно общим правилам расстояние от дома до забора соседа должно составлять минимум 3 метра. Такая же дистанция предусмотрена и для других построек, расположенных на участке.

Надо отметить, что более близкое расположение объектов на участке неудобно не только для соседей, но и для самого владельца. Ведь производить обслуживание частного строения в «тесноте» достаточно проблематично.

Слишком близкое расположение зданий друг другу нарушает противопожарные нормы. В зависимости от горючести материалов, из которого сделаны жилые дома, они должны располагаться друг от друга на следующем расстоянии:

• 15 метров (деревянный брус, каркас);
• 6 м (кирпич, бетонные блоки и др.подобные материалы).

Помните о том, что одни правила не отменяют другие. Это означает то, что при расположении строений на участке нужно учитывать нормы сразу всех НПА.

Пример из практики:

Васильков А.Р. построил баню за 2 метра от своего забора, который расположен на меже между его участком и наделом его соседа Абрамова Р.Л. Последнему не понравилось такое расположение соседской постройки, и он обратился с исковым заявлением в суд. Судья, обратил внимание на то, что согласно законодательным нормам между двумя жилыми строениями должно соблюдаться расстояние 8 м. В рассматриваемом случае оно составляло 4 м, что является нарушением противопожарной безопасности. Суд постановил снести баню.

Важно соблюдать не только расстояние от садового дома до забора и других построек, но и дистанцию между строениями и соседским жилищем.

В 2020 году были внесены изменения, согласно которым некоторые расстояния между постройками изменились.

Например, теперь нельзя устанавливать уличный туалет, компостную яму или септик меньше, чем за 2 метра от соседского забора.

Любые постройки, где содержится мелкий домашний скот, можно располагать минимум за 4 метра от соседской разграничительной линии.

Если владелец участка не планирует размещать в сарае домашних животных, а строение предназначается для хранения инвентаря, то его можно расположить за метр от соседского забора.

Источник: https://arbolit-dlya-stroitelstva.aystroika.info/novosti/registraciya-doma-s-narushennymi-otstupami

Согласие на установку забора между соседями – образец

Установка забора между соседями подразумевает не только непосредственный монтаж оградительных конструкций, но и предварительное получение разрешительных документов в госорганах. Иногда также потребуется документально согласовать запланированные параметры будущего ограждения с собственниками смежных участков. В каких случаях нужно оформлять документ и какие особенности следует учесть при его составлении?

✅ Требования нормативных актов

Чтобы определиться, нужно ли оформлять с соседями согласие на установку забора, нужно знать требования к подобным конструкциям и насколько они будут нарушены в вашем случае.

Порядок возведения разного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:

1. Для СНТ – СП 53.13330.2011 . Но в действующей редакции отсутствуют нормативы относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и пр. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п 6.2), которые могут быть заменены любым другим видом забора по согласованию с собственниками соседних участков, заверенному правлением садоводческого или дачного объединения. Последние также вправе устанавливать для своей территории более точные параметры (высоты, прозрачности), которые фиксируются в Уставе и являются обязательными к исполнению для владельцев всех участков, размещенных на территории товарищества или кооператива.
2. Для ИЖС – СП 30-102-99 . Здесь также пока отсутствуют общие рекомендации, касающиеся параметров ограждений. Но они могут устанавливаться органами местного самоуправления населенных пунктов, на территории которых расположен участок. Необходимую информацию можно получить в Генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Узнать нормативы можно на официальном портале органов власти или через письменный запрос в администрацию. Ответ предоставляется в такой же форме в течение 30 дней.

Соседи не разрешают ставить забор. Можно ли ставить глухие заборы внутри участка?

В совладельческом приватизированном в 2010 г. дворе 10 совладельцев на 20 сотках земли. Можно ли ставить глухие заборы внутри участка?

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

С начала 2019 г. в законодательстве РФ внесены поправки по строительству оградительных конструкций. Теперь это прерогатива местных органов самоуправления (МСУ). Там учитывается климат, рельеф и прочие факторы.

Но согласно последним изменениям в законе, принятым прошедшим летом, сосед имеет право даже попросить убрать яблоню, если она мешает ему, лишает его участок света.

Поэтому, даже если органы МСУ дадут добро на возведение глухого забора, думаю, в судебном порядке такой забор можно будет очень легко оспорить.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Глухие заборы ставить между участками нельзя, так как это будет являться препятствованием в пользовании земельным участком соседям. Забор может затенять участок, в связи с чем соседи не смогут использовать его для выращивания, скажем, фруктов и овощей.

Отвечает кадастровый инженер, независимый эксперт Сергей Мочалов:

Технически заборы внутри участка поставить можно, но есть несколько немаловажных моментов. Однако главное условие — согласие на установку заборов всех совладельцев участка.

Инициатор или группа инициаторов этого мероприятия из числа совладельцев должны организовать проведение общего собрания либо в индивидуальном порядке согласовать с каждым совладельцем текущий вопрос.

Установленные заборы не должны создавать неудобства для использования земельного участка, в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Окончательную точку поставят муниципальные нормативные акты: правила землепользования и застройки территории, градостроительные регламенты либо правила благоустройства, действующие в муниципальном образовании. В этих документах, обязательных для соблюдения на территории населенного пункта, в котором расположен участок, могут присутствовать прямые запреты на осуществление данных мероприятий.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если все 10 совладельцев договорятся между собой об определении порядка пользования своими долями в земельном участке и об установке между долями глухих заборов, такие заборы установить возможно.

Однако следует учесть, что по новым нормам высота забора должна быть от 1,2 м до 1,8 м. Кроме того, даже если все доли будут выделены в натуре, т.е. общий участок будет разделен на 10 участков, произведено межевание с целью выделения таких участков в самостоятельные объекты, к каждому вновь образованному участку будет подведена подъездная дорога, — все равно на таком участке строительство жилого дома не будет разрешено, поскольку вновь образованные участки будут иметь площадь ниже установленной нормы в 3 сотки, при которой оно разрешено.

Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Высокий глухой забор между соседями: допустимо или противозаконно?

Статья в тему: « Устройство забора из профлиста »

Но при планировании строительства нужно учитывать не только желания хозяев относительно размеров, материала ограды, но и требования действующего законодательства.

Если же есть острая необходимость выполнить монтаж высокой стены от соседей, то нужно учесть нормативы и мнение другой стороны.

В противном случае глухой забор между соседями может стать причиной постоянных ссор вплоть судебных разбирательств.

Можно ли устанавливать глухое ограждение между соседями

С начала 2019 года в законодательстве относительно строительства оградительных конструкций внесены существенные поправки. В частности, прозрачность забора регламентируется местными органами самоуправления. Для разных регионов показатели существенно разнятся, поскольку при расчетах учитываются рельеф и климатические условия.

За разъяснением нужно обращаться в местные службы.

Влияет на параметры забора от соседей и тип земли, на которой будет вестись застройка.

В ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ)

В Земельном кодексе РФ указано, что по целевому назначению земли делятся на отдельные категории.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ по типу применения участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Рекомендуем к прочтению: « Как сделать деревянный забор из штакетника »

К первой категории относят:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
• СНТ (садоводство, садоводческое некоммерческое товарищество);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только полевые участки.

Но по обновленной версии этого же закона от 01.01.2019 года все ДПН, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН ‒ товарищество собственников недвижимости.

Нормы обновленной редакции СНиП для ТСН имеют исключительно рекомендательный характер. Основные требования к ограждениям прописываются в уставах каждого из товариществ.

Для возведения глухого забора в СНТ нужно получить письменное разрешение соседей в виде акта и заверить его у нотариуса.

Основные требования к оградам в СНТ ‒ устанавливать их по всему периметру, столбы и лаги должны оставаться на стороне инициатора строительства.

В ЛПХ, ИЖС

Это категория земель населенных пунктов:

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только приусадебные участки.

К землям ЛПХ, ИЖС требования СНиП от 30-02-97 не применяются. При возведении забора следует отталкиваться от ПЗЗ (правил землепользования и застройки) местного муниципалитета.

Если в местном ПЗЗ нет четких ограничений относительно параметров ограждения, то это вовсе не означает, что можно выполнять установку полностью на усмотрение одной стороны или вовсе отказаться от забора.

Вокруг огорода рекомендуется поставить небольшой забор из рабицы до 1,5 м высотой. Приили другого затеняющего материала на смежной территории придется спрашивать согласия второй стороны.

На даче

Важно учесть, что на дачном участке можно проводить застройку в течение 10 лет. За это время хозяевам нужно хотя бы успеть построить жилой дом и забор. Если по истечении 10 лет участок полностью не застроен, то разрешение допускается продлить, но придется объяснять причины такого промедления.

Требования к заборам на даче между соседями регулируют дачные кооперативы. Ими определяется перечень рекомендуемых материалов, высота, допустимая степень прозрачности.

Допустимая высота забора не должна превышать 1,7 метров. Большую высоту придется в обязательном порядке согласовывать с соседями.

Отгораживаться допустимо только прозрачной оградой (,,). Разрешается ставить глухой забор с уличной стороны, от дороги, поля, оврага.

В частном секторе, деревне

Если участок относится к ИЖС, то ограждение необходимо устанавливать только с улицы.

На меже ставить забор необязательно. Ведь в деревнях земельные участки большие, поэтому монтировать изгородь по всему периметру затратно. Зачастую возводят бюджетные ограды из сетки лишь бы очертить границы усадьбы.

Если частный дом находится в черте города, то рекомендуемая высота уличного забора составляет до 2,2 м. Если рядом с усадьбой проходит газовая труба, то для законного строительства забора придется брать документ у газовой службы, который будет разрешать такие сооружения без нарушения норм безопасности. При этом минимальное расстояние забора от трубы должно быть от 5 м.

Законодательные требования и нормативы

Забор на меже с соседским участком должен стоять строго на границе двух усадеб. Определить, так это или нет, можно с помощью плана застройки (домовой книги), где четко прописаны размеры территории, каждой постройки на ней.

Оформление плана застройки делается вместе с кадастровым номером при внесении в единый реестр. Именно план застройки становится ключевым доказательством правоты одной из сторон  в суде.

Если относительно границ участков вопросов у сторон нет, то можно приступать к строительству, соблюдая ряд законодательных нормативов.

К документации обязательной к ознакомлению и выполнению относят:

1. СНиП 30-02-97. Полную версию официального документа найдете тут: http://docs.cntd.ru/document/901701066 .

Установка забора без согласия соседей. Разрешение на строительство забора

Стремление оградить свою частную жизнь и обеспечить сохранность сада, огорода и другого имущества наводит на мысль возвести вокруг участка крепкую, надёжную ограду. Но строительство может затронуть интересы других людей.

Во избежание конфликтных ситуаций целесообразно согласовать такое действие с владельцами соседних домов и получить официальное разрешение на строительство забора.

Если для получения согласия соседей достаточно обсудить с ними ситуацию и достичь согласия за чашкой чая, то с местными властями дело обстоит иначе.

Они предъявляют к строительству ограждений вполне конкретные требования. И чем ближе к городу расположен огораживаемый участок, тем строже требования и контроль над их соблюдением.

Строительство вокруг участка в населённом городском пункте подпадает под формулировку «объект внешнего благоустройства» и регламентируется. Не всем понятно, нужно ли разрешение на строительство забора в этом случае.

На планируемое ограждение нужно разработать полноценный проект строительства и согласовать его в структурах государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и градостроительства.

В состав строительного проекта для получения разрешения входит ряд документов:

• документ о праве собственности на земельный участок;
• геодезическая схема участка и прилегающей территории в масштабе 1:500 (входит в проект);
• схема вертикальной планировки участка при наличии значительного уклона (входит в проект);
• чертежи конструкции в масштабе 1:50 (входят в проект);
• эскизный рисунок законченного забора (входит в проект);
• пояснительная записка к проекту (технический конструктив, расчёты на прочность, которые входят в проект);
• другие документы по требованию.

Наличие утверждённого проекта строительства зачастую само по себе является достаточным основанием для согласования разрешения.

Действует разрешение на строительство забора 3 года (). Если в течение этого времени строительство не начать, то по истечении срока придётся получать разрешение заново.

Полученное разрешение на строительство и проектную документацию необходимо зарегистрировать в органах местной власти.

Условия постройки заборов в СНТ и коттеджных посёлках ИЖС

Строительство вокруг участков в посёлках садоводческих товариществ (СНТ) должно соответствовать Уставу товарищества.

В нём перечислены три вида заборов: передний, боковой и между участками. Для каждого обозначены отдельные условия.

Передний забор

Он ограждает участок со стороны улицы, может быть глухим и непрозрачным, высотой до 2,5 метров. Однако для ограждения смогут применить требования соответствия архитектуре дома, наличия красивого внешнего вида и неприступности для непрошенных посетителей.

Глухой забор с фасадной части дома

Боковой забор

Это часть ограды со стороны переулка или другой улицы, если участок расположен на перекрёстке. Требования к нему аналогичны требованиям для переднего забора.

Если сбоку к участку примыкает пешеходный переулок, то для бокового ограждения возможно процентное ограничение по прозрачности для обеспечения освещения и проветривания переулка.

В этих случаях построить глухую стенку будет невозможно. Здесь применимы конструкции с просветами между ограждающими элементами.

Заборы между участками

Должны обеспечивать максимальную прозрачность и проветривание. Это условие направлено на обеспечение достаточной освещённости растительных культур и деревьев в огородах и садах соседей. В этом случае ставяти решёток.

Другие конструкции согласовывают с соседями и с Правлением садоводческого товарищества.

Придействует правило, при котором разрешение соседа на строительство забора действует до тех пор, пока не сменится владелец соседнего участка. Новый хозяин вправе потребовать снести малопрозрачную конструкцию и заменить ограду на решётчатую.

В коттеджных посёлках (ИЖС) и сельских секторах вопрос согласования строительства забора решается при наличии документов о собственности на участок или договора долгосрочной аренды.аналогичны.

Требования к заборам в сельской местности

Условия, которыми руководствуются при возведении заборов в сельских населённых пунктах, в целом повторяют общие требования, описанные в:

• ограничение по высоте до 2,5 м для обеспечения нормальной освещённости улицы;
• отсутствие угроз для прохожих и животных.

Если в конструкции присутствуют острые элементы, то они должны быть направлены строго вверх. Запрещается применение колючей проволоки на высоте роста человека.

При устройстве сплошной фундаментной стенки необходимо предусмотреть отверстия для протока воды. Расстояние от забора до дома – минимум 3 метра, до ближайших построек на участке должно составлять не менее 1 метра, до птичника и хлева – не менее 4 м.

Можно ли ставить забор на меже. Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых продолжается в нынешнем 2023 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

В деревенском частном доме

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2023 года.
5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.