Нужно ли согласие соседей для установки автономного отопления. Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нужно ли согласие соседей для установки автономного отопления. Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11) При переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме в качестве источника внутриквартирного отопления обычно используются либо конвекторы, либо газовые котлы. Установка электрических конвекторов, в отличие от газовых котлов, не требует обустройства системы дымоудаления. Поэтому воздействие на общее имущество многоквартирного дома и, соответственно, необходимость получения согласия собственников всех помещений в нем при подобном переустройстве помещения исключаются. Что же касается индивидуального отопления при помощи газовых котлов, то разрешение вопроса о потребности в получении на это согласия собственников всех помещений в многоквартирном доме прежде всего зависит от варианта устройства системы дымоудаления от теплогенератора. Если она рассчитана на удаление дымовых газов посредством имеющихся в здании коллективных дымоотводов и дымоходов, то уменьшения общего имущества не происходит, согласия не требуется. Если же она включает в себя индивидуальный дымоотвод, требующий его прокладки через стену здания с выводом на крышу, то ответ на поставленный вопрос, с учетом проявленного в судебной практике подхода к толкованию словосочетания "уменьшение размера общего имущества", скорее всего, будет положительным. Получается, что согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме не является универсальным условием перевода помещения на индивидуальное отопление. Оно требуется далеко не во всех, а лишь в отдельных случаях, которые должны устанавливаться с учетом необходимых для установки определенного источника внутриквартирного отопления строительных работ. Данный вывод касается помещений в многоквартирных домах, переведенных на индивидуальное отопление как до введения установленного Законом о теплоснабжении регулирования (1 января 2011 г.), так и после.

Нужно ли разрешение на электрокотел. Документы, которые нужны в случае установки котла работающего на природном газе

1. В газовой службе по месту проживания потребуется получить техническое условие (ТУ). Выдается ТУ после предъявления документа, который удостоверяет право на собственность недвижимости, копии техпаспорта БТИ, специального разрешения, которое выдается в архитектурно-планировочном управлении, паспорта, ИНН.
2. Отметим, что ТУ может в своем содержании иметь некоторые отличия, зависит от конкретного назначения объекта, где планируется выполнять отопление, места расположения, интенсивности использования. Получить ТУ можно в течение месяца с момента обращения.
3. Кроме этого может потребоваться подготовка топографической съемки земельного участка, на котором находится объект.
4. Подготавливается проектная документация на газоснабжение. Этот этап работ можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов. Подготовленный проект обязательно согласовывается по месту жительства в газовой службе.
5. Если газопровод будет проходить через территорию соседей, то потребуется получить от них, письменное разрешение.
6. Также нужно будет подготовить документы на оборудование (котел), который планируется устанавливать и акт обследования системы дымохода.
7. После монтажа нужно будет получить документы о вводе в эксплуатацию отопительной системы, срок на их получение отводится не более чем 30 рабочих дней. На основании полученных документов мастерами газовой службы будет проведена врезка системы в газовую магистраль, пломбировка системы учета (газовый счетчик), подготовка новых документов на организацию поставки газа.

Разрешение на установку газового котла в частном доме. Какие документы нужны для установки газового котла

Газовое отопление имеет ряд преимуществ по сравнению с оборудованием, работающим на других видах топлива. Перед установкой газового котла в квартире или загородном доме необходимо обратиться в газовую службу и подготовить разрешающий пакет документов.

Инструкция

1

Для установки газового котла в квартире или частном доме сначала необходимо получить технические условия на подключение к газоснабжению. Нужно обратиться в газовую службу и написать заявление, указав предполагаемый объем потребления газа. Как правило, подготовка документа с техническими условиями занимает от одной до двух недель. Если заявление будет удовлетворено, вам на руки выдадут технические условия для монтажа газового оборудования.

2

После этого можно будет приступить к разработке проекта установки. Он включает в себя схемы монтажа газового котла и прокладки газопровода от точки подключения в вашей квартире до городских газовых коммуникаций. Если подключение предполагается в частном секторе, то дополнительно прилагается схема проведения газовых коммуникаций по участку, а также обозначение точки входа в жилое здание. Проект должны подготовить инженеры-проектировщики, которые имеют лицензию на проектирование газовых коммуникаций.

3

Проект нужно отправить на согласование в Горгаз или любую другую компетентную службу, которая официально занимается обслуживанием вашего участка. Время, которое потребуется для согласования, зависит от сложности проекта. Как правило, на это уходит от одной недели до трех месяцев.

4

Помимо проекта необходимо предоставить техпаспорт котла, инструкцию его эксплуатации, санитарно-гигиенический сертификат и сертификат соответствия техническим требованиям, а также выводы экспертизы о соответствии выбранного котла необходимым требованиям. Данный перечень документов предоставляет завод-изготовитель приобретаемого оборудования.

5

Если проект одобрен, его заверяют печатью. С этого момента можно начинать проводить монтажные работы. Может случиться так, что ваш проект не пройдет проверку, тогда помимо официального отказа с указанием причин вам должны будут выдать список правок для корректировки.

6

На заключительном этапе монтажа оборудования к вам должен будет прийти инженер газовой организации для проверки подключения и соответствия его всем требованиям и нормам. Если все нормы соблюдены, он выдает заключение, которое является основанием для открытия газового вентиля, ведущего к котлу.

Обратите внимание

Самостоятельная установка газового котла незаконна и небезопасна, его подключение могут проводить только уполномоченные лица после проверки соблюдения всех требований. Запрещено переустанавливать газовые котлы без уведомления служб газового хозяйства.

Автономное отопление в квартире разрешение. Получение разрешения

За получением разрешения на обустройство индивидуального отопления в помещении обращаются в районную администрацию, в частности — в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Уполномоченные сотрудники рассматривают санкцию и дают ответ в пределах полтора месяца после даты обращения. Там же можно взять список необходимых документов.

Стоит отметить, что получение разрешения разнится в зависимости от того, какой тип автономного отопления вы выберете: электрическое или газовое.

При переходе на электрическое индивидуальное обогревание достаточно:

• Подать заявление на отказ от централизованного отопления;
• Получить согласие от уполномоченных органов;
• Подать письменную просьбу на установку автономного отопления в квартире в районное отделение сети.

Для обустройства газового котла требуется соблюдение ряда требований:

• Подать заявление в газовое хозяйство;
• Обратиться в пожарную охрану для получения документа об исправности вентиляции и дымохода;
• Получить от соседей письменное разрешение на установление индивидуального отопления в квартире. Это важно по той причине, что отказ ряда жильцов от централизованного отопления ведет за собой сбои в системе;
• Необходимо узнать, в распоряжении кого находятся трубы и батареи. Если за их исправность отвечает домовладение, потребуется испросить разрешение у жильцов. Если ими заведуют государственные службы, подается заявление с просьбой их отключения;
• Обратиться в городскую теплосеть для получения разрешения на составление и утверждение схемы индивидуального отопления.

Получив разрешение и справки на руки, переходят к демонтажу старой системы и установки индивидуального отопления в квартире. На практике, для оформления документов и получения разрешения необходимо от 3-х до 6 месяцев.

Газовое хозяйство может отказать в установке котла, если технические характеристики системы не рассчитаны на оказание требуемого давления. В таком случае обращают внимание на другие источники обогрева.

В газовое хозяйство предоставляется техпаспорт и схема с указанием места установки котла. После одобрения выбранного для установки котла и после того, как были обговорены сроки его установки, можно переходить непосредственно к монтажу системы индивидуального отопления.

Право на подключение индивидуального отопления в квартире имеют только работники фирм, поставляющих газ. У них же есть и соответствующее разрешение на подобные работы. Заниматься самостоятельно монтажом системы не рекомендуется во избежание судебных разборок.

Согласие жильцов на индивидуальное отопление. В какую организацию обращаются первой

Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:

• комиссия рассмотрит вопрос;
• примет решение;
• оформит протокол;
• доведет сведения до заинтересованного лица.

Как происходит перевод на индивидуальное отопление?

Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.

Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.

После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.

Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.

Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.

В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.

Можно ли провести газовое отопление в квартире. Почему службы не любят автономное отопление жильцов

Как правило, все теплоснабжающие организации – противники автономного отопления в многоквартирных домах, особенно если с самого начала дом был рассчитан именно на централизованное отопление. Если же кто-то из жильцов устанавливает автономный котел, то это разбалансирует внутреннюю систему отопления всего жилого дома.

Кроме того, иногда отделение и установка собственного газового отопления в квартире в странах постсоветского пространства сопровождается нарушениями требований безопасности и документации.

В результате получается так, что тот, кто отделился – остается в экономической выгоде, а остальные жильцы от этого только страдают.

Один из недостатков – это нарушение гидравлического баланса. Так, получается, что в некоторых квартирах помещения нагреваются очень сильно, а в других – наоборот, холодно. Поэтому тепловикам приходится вмешиваться и налаживать систему отопления.

Кроме того, есть еще и экологический аспект. Очень хорошо, если индивидуальное газовое отопление в квартире было установлено в здании, имеющем старую конструкцию – то есть, наличие дымохода предусмотрено. Но в современных многоэтажных домах такого рода вентиляции нет: вентиляционные каналы есть только на кухне и в санузле.

Какие документы нужны для установки электрокотла в частном доме. Оформляем электроотопление. Пошаговая инструкция

Жители Браславщины продолжают активно интересоваться порядком действий, чтобы осуществить свое намерение оборудовать в доме электроотопление с использованием низкого тарифа на электричество. Поясняем пошагово.

ШАГ ПЕРВЫЙ

В первую очередь нужно знать, что низкий тариф предназначен для домов (квартир), не оборудованных в установленном порядке системами центрального тепло- и газоснабжения и при наличии отдельного прибора индивидуального учета электрической энергии, к которому должны быть подключены стационарно установленные приемники электроэнергии для тепла и горячей воды — электрокотлы или конвекторы, электроводонагреватели.

ШАГ ВТОРОЙ

Если ваше жилище соответствует данному условию и вы готовы понести финансовые затраты на оформление некоторых документов, приобретение и монтаж нужного оборудования, необходимо обратиться в «одно окно» райисполкома с заявлением о даче разрешения на проведение реконструкции дома с указанием предполагаемой нагрузки электропотребления (в среднем на 10 м2 отапливаемого помещения необходим 1 киловатт мощности). Кроме заявления, потребуется еще технический паспорт на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации земельного участка, предназначенного для обслуживания дома.

ШАГ ТРЕТИЙ

Может оказаться, что правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют. А таком случае придется направиться за их оформлением в Браславское бюро Полоцкого филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (заявление об отводе земельного участка предварительно подается в сель- или райисполком).

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ

К заявлению, техпаспорту на дом, оформленному свидетельству о госрегистрации земли собственник жилья прилагает еще в «одном окне» и нотариально заверенное согласие проживающих в доме на проведение реконструкции (такую нотариальную процедуру осуществляет и сельисполком).

ШАГ ПЯТЫЙ

Райисполком самостоятельно запрашивает в Браславском районе электрических сетей технические условия на присоединение к электросетям. Этот шаг для многих желающих перейти на отопление дома при помощи электричества может оказаться на неопределенное время последним. Есть вероятность ситуации, когда распределительные электросети внешнего электроснабжения имеют ограниченный резерв пропускной возможности в данном населенном пункте или на определенной улице. Это основание, чтобы по техническим причинам отказать в выдаче разрешения на проведение реконструкции индивидуального жилья с целью использования электричества для нужд отопления и горячего водоснабжения.

Порядок оформления индивидуального отопления. Получение разрешения

За получением разрешения на обустройство индивидуального отопления в помещении обращаются в районную администрацию, в частности — в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Уполномоченные сотрудники рассматривают санкцию и дают ответ в пределах полтора месяца после даты обращения. Там же можно взять список необходимых документов.

Стоит отметить, что получение разрешения разнится в зависимости от того, какой тип автономного отопления вы выберете: электрическое или газовое.

При переходе на электрическое индивидуальное обогревание достаточно:

• Подать заявление на отказ от централизованного отопления;
• Получить согласие от уполномоченных органов;
• Подать письменную просьбу на установку автономного отопления в квартире в районное отделение сети.

Для обустройства газового котла требуется соблюдение ряда требований:

• Подать заявление в газовое хозяйство;
• Обратиться в пожарную охрану для получения документа об исправности вентиляции и дымохода;
• Получить от соседей письменное разрешение на установление индивидуального отопления в квартире. Это важно по той причине, что отказ ряда жильцов от централизованного отопления ведет за собой сбои в системе;
• Необходимо узнать, в распоряжении кого находятся трубы и батареи. Если за их исправность отвечает домовладение, потребуется испросить разрешение у жильцов. Если ими заведуют государственные службы, подается заявление с просьбой их отключения;
• Обратиться в городскую теплосеть для получения разрешения на составление и утверждение схемы индивидуального отопления.

Получив разрешение и справки на руки, переходят к демонтажу старой системы и установки индивидуального отопления в квартире. На практике, для оформления документов и получения разрешения необходимо от 3-х до 6 месяцев.

Газовое хозяйство может отказать в установке котла, если технические характеристики системы не рассчитаны на оказание требуемого давления. В таком случае обращают внимание на другие источники обогрева.

В газовое хозяйство предоставляется техпаспорт и схема с указанием места установки котла. После одобрения выбранного для установки котла и после того, как были обговорены сроки его установки, можно переходить непосредственно к монтажу системы индивидуального отопления.

Право на подключение индивидуального отопления в квартире имеют только работники фирм, поставляющих газ. У них же есть и соответствующее разрешение на подобные работы. Заниматься самостоятельно монтажом системы не рекомендуется во избежание судебных разборок.

Нужно ли разрешение на установку твердотопливного котла. Условия при которых необходима регистрации котельной и котлов в Ростехнадзоре

Газифицированная котельная считается потенциально опасным объектом потому что:

• В своей работе она использует природный газ, который является крайне опасным веществом;
• Она работает, постоянно находясь под избыточным давлением (порядка семи сотых от мега паскаля).

Мощность, не учитывается при определении котельной в качестве ОПО. Чтобы газифицированная котельная считалась ОПО, должно быть выполнено хотя бы одно из двух условий:

• Газопровод должен работать под давлением в 0.005 мега паскалей (газопроводы жилых зданий являются исключениями);
• Суммарная масса используемого сжиженного углеводородного газа должна превышать одну тонну (если используется природный газ, то то же самое для него).

Газовая котельная состоит из наружных и внутренних газопроводов, основного сооружения, а также из всевозможных технических и технологических устройств и приборов.

Для того, чтобы можно было применять государственное законодательство о промышленной безопасности, сети газового распределения и потребления рассматриваются признакам (все эти признаки учитываются в совокупности):

• Какие объекты входят в сети распределения и потребления газа;
• Уровень давления природного газа.

Какие документы необходимо учесть при идентификации оборудования газового типа?

• Необходимо рассмотреть объектную документацию оборудования,
• обосновывающий безопасность используемого газового оборудования документ (конечно, если таковой имеется),
• декларация об промышленной безопасности (опять же, если таковая имеется),
• техрегламенты, содержащий координаты всех объектов и сооружений на территории организации ,
• данные об применяемых на основных и вспомогательных производствах документах,
• спецификация используемого оборудования,
• документация на все технические устройства объекта,
• данные об максимальном количестве одновременно используемых опасных устройств.

Опираясь на данные, которые были получены через идентификацию объекта, эксперт должен обобщить информацию и составить документ, в котором размещена характеристика опасного производственного объекта.

Какие данные для этого потребуются?

• Акт о приеме объекта распределяющей газ системы;
• Внутрицеховой строительный паспорт;
• Паспорта на все потребляющее и распределяющей газ оборудование;
• Схема внутреннего газопровода;
• Акты о приеме газового узла и сигнализаторов загазованности (заводские номера должны быть указаны);
• Документы на автоматизации безопасности и регулировки;
• Акт, согласно которому ответственность за оборудование несет его пользователь, а не обладатель.

После того, как потенциально опасный объект успешно идентифицирован в качестве ОПО, ему присваивается уникальное для него название согласно федеральному регламенту. А также его наделяют определенным классом опасности, данный признак определяется на основании риска использования опасного оборудования при работе в той сфере, в которой его собираются использовать.

Информация об потенциально опасном объекте отправляется в Ростехнадзор в двух экземплярах (впоследствии один из них возвращается отправителю) вместе с заявлением об классификации данного объекта как ОПО (данное заявление также возвращается).

Если вашей компании необходимо поставить на учет газовый котел или помощь в регистрации газовой котельной в Ростехнадзоре, то специалисты нашей компании помогут вам в этом.

Вам нужно будет предоставить нам

• фирменный бланк вашей организации
• ваш устав
• свидетельства ИНН и ОГРН
• учетную карточку вашей компании
• документы на земельный участок, здание и строение, где вы планируете разместить ОПО
• текст из вашего подраздела «Технологические решения» проектной документации на ваш производственный объект
• экспертизу проектной документации
• справку и постановке данного строения (или же здания) на баланс вашего предприятия.

Стоимость регистрации газовой котельной формируется из данных об объекте, а оформление всех документов займет приблизительно 5 дней.