Сделал в квартире индивидуальное отопление. Последовательность действий

Сделал в квартире индивидуальное отопление. Последовательность действий

Итак, у вас в квартире зимой очень холодно и вы устали оплачивать услугу, что на самом деле не предоставляется. Обязательно зафиксируйте этот факт документально, подавая соответствующие заявления поставщику тепловой энергии и в санэпидемстанцию. Такая фиксация может впоследствии сыграть свою роль при получении отказа и судебном разбирательстве, буде до него дойдет дело.

Для справки. В странах постсоветского пространства существует множество законодательных актов на данную тему, часто противоречащих друг другу. Из-за этого вопрос, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, нередко приходится решать в суде.

Если идти по правильному пути, то порядок действий должен быть следующий:

• проведение мероприятий по оформлению отказа от услуг централизованного теплоснабжения и демонтаж старых систем;
• получение разрешения на установку индивидуального источника тепла в соответствующих органах;
• выбор энергоносителя для обогрева квартиры;
• разработка технической документации. Простыми словами, нужно выполнить проект отопления со схемой подключения источника тепла к централизованным инженерным сетям;
• согласование ее с поставщиком энергоносителей и получение разрешения на установку теплогенератора;
• монтажные работы по устройству отопительной системы.

На практике наибольшую трудность представляет прохождение первых 2 этапов. Теплоснабжающая организация может препятствовать вам в отказе от услуг, ссылаясь на различные законодательные акты. Та же история может повториться и с получением разрешения на переустройство жилых помещений. Возможно, придется заручиться поддержкой юриста и даже дойти до суда. Тонкости этих вопросов надо изучать на соответствующих интернет-ресурсах.

Для справки. На Украине установка индивидуального отопления в многоквартирном доме запрещена соответствующим постановлением, в Российской Федерации прямого запрета нет, но имеется масса ограничений в разных нормативных документах, вызывающих разночтения.

Индивидуальное отопление в квартире плюсы и минусы. Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб. Итак, отопление « двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр « центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа « нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

« За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок. Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся « внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное « на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую. Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц. То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее ( около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Должны ли владельцы автономного отопления платить за центральное отопление. Особенности потребления теплоэнергии в МКД

Обосновывая свои требования, управляющая организация должна понимать, что отопление – это особый вид коммунальной услуги. Если вода потребляется из водопроводного крана, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, тогда теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления.

Теплоэнергия передаётся в отапливаемые помещения за счёт теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления: трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.

Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь передают тепло другим телам и предметам, а нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства.

В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передаётся в том числе и в соседние помещения через стены.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 13.08.20016 № 491 , в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется и для индивидуального потребления, и для расходования на общедомовые нужды.

С учётом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дом признаётся единым теплотехническим объектом. Жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади.

Таким образом, самовольный перевод на автономное отопление отдельного помещения в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы.

Самовольный демонтаж приборов отопления в отдельном помещении не свидетельствует, что тепловая энергия не потребляется, поскольку энергия передаётся в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, через ограждающие конструкции смежных помещений. При этом температура воздуха в смежных помещениях понижается. Система центрального отопления не только греет воздух в помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения, предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды.

Индивидуальное отопление или центральное. Центральное или индивидуальное отопление. Что выгоднее?

Каждый год остро поднимается вопрос о выборе между разными видами отопления. Благодаря современным технологиям и новым разработкам появился огромный выбор между способами и типами отопления. Сейчас многие начали отказываться от ЦО и отапливаются альтернативными способами подачи тепла. Настолько ли это выгодней и эффективней? Это можно узнать, сравнив центральное отопление с другими автономными системами отопления .

Центральное отопление

Особенностей у этого типа нагрева помещений немало. Главная из них предусматривает выработку тепла вне отапливаемого помещения. Обычно местом подачи тепла оказывается тепловая станция, или котельная, а уже оттуда нагретый теплоноситель по трубопроводу подается в квартиры и дома.

Преимущества центрального отопления

Преимуществами центрального отопления является то, что самостоятельно устанавливать и выполнять монтаж системы не требуется. Ещё один момент, который можно отнести к положительным, так это возможность бороться и быстро ликвидировать вредные выбросы – в случае, если вещества выбрасываются на определённые источники в точечных местах. Также станции теплоснабжения могут работать на разных видах топлива, это даёт возможность заменять горючие материалы при необходимости.

Недостатки центрального отопления

По своей сути, центральное отопление – хорошая задумка государства, но на сегодня качество предоставляемых услуг зачастую не соответствует их стоимости. Остро на себе это чувствуют владельцы квартир в многоэтажных домах, где зачастую предусмотрена нижняя подача тепла. И жильцы первого этажа зимой дышат пересушенным воздухом и мучаются от жары, а владельцы квартир верхних этажей, не снимая свитеров и вязаных носков, не знают, как согреться. А суммы в квитанциях на оплату зависят только от площади квартиры, но никак не от получаемого тепла! Поэтому, приходится платить за тепло в чужой квартире! Также большим недостатком является то, что вне зависимости того, как меняется погода - в вашем доме всегда будет отопление по графику. И скорее всего вам все равно придется приобретать дополнительный источник тепла - обогреватель. Само собой такая система отопления никак регулироваться не может, а соответственно контролировать объём потребляемого тепла невозможно. При желании можно приобрести регулятор температуры, но это дополнительные расходы времени, сил и денег.

Котлы отопления

Котел – это устройство, цель которого – передать тепловую энергию теплоносителю и, таким образом, обеспечить отопление всего дома. В отличие от ЦО, котёл вырабатывает тепло в отапливаемом помещении. В роли теплоносителя выступает вода, пар, воздух, масло или ртуть. Процесс передачи тепла происходит за счёт сжигания топлива, при использовании специальной технологии или преобразовании электрической энергии в тепловую.

Существует три самых распространенных типа котла:

Газовый Электрический Твердотопливный

Особенности газовых котлов

+ Просты в использовании.

+ Отсутствие нужды в запасе топлива.

- Дорогой монтаж и установка.

- Необходимость в разрешительных документах.

- Особые требования к помещению.

- Есть вероятность утечки газа.

- Перепады давления в газопроводе могут вывести из строя оборудование.

- Дорогостоящее обслуживание.

Особенности электрокотлов

+ Более доступная цена, по сравнению с остальными видами котлов.

+ Простота в эксплуатации.

+ Отсутствует нужда в котельной и дымоходе.

-¬ Дает большую нагрузку на электросеть дома.

- Большинство котлов от 6 кВт подключаются только к трёхфазной сети.

- Сложности с накипью, в случае плохого качества воды может появится накипь, способная разрушить электронагреватель.

Особенности твердотопливных котлов

+ Небольшая стоимость топлива.

- Пиковость, неравномерность работы.

- Требуется установка дополнительного оборудования.

- Необходимость систематической чистки дымохода.

- Котел не оснащен автоматикой – необходимо подбрасывать топливо.

Электрическое отопление без котла и труб

Особенности модульной системы отопления ЭРАФЛАЙМ

Особенностью данного типа отопления является разработанный компанией ЭРАФЛАЙМ блок управления (терморегулятор), встраиваемый в панели отопления, электрические радиаторы и полотенцесушители. Блок управления позволяет из обычных обогревателей создать модульную систему отопления .

Индивидуальное отопление в квартире, как пользоваться. Индивидуальное отопление в квартире — обзор актуальных схем и выбор подходящего варианта

Примеры того, как разместить котел в пределах типовой квартиры

Решили сделать индивидуальное отопление в квартире? Я расскажу о преимуществах и недостатках отказа от центрального обогрева в пользу автономного. А также приведу примеры существующих схем переоборудования отопительной системы.

За и против устройства автономного обогрева в квартире

Решившись на установку автономной системы отопления, вы сможете сделать отопление квартиры более экономичным, а свое проживание в помещении более комфортным

Преимущества:

• Возможность начать и завершить отопительный сезон по своему усмотрению . Многим известна ситуация, когда с наступлением осени в квартире холодает, но до начала отопительного сезона еще далеко. И наоборот, с наступлением весеннего тепла в квартире жарко, так как отопительный сезон продолжается по расписанию. Решившись на установку индивидуального отопления, вы сможете контролировать температуру в помещении;
• Безопасное использование системы трубопроводов и радиаторов . Известны случаи, когда трубы и батареи не выдерживали давления в центральной системе и теплоноситель проливался на пол. В индивидуальных системах давление теплоносителя невысокое, а кроме того, подачу воды по трубам можно перекрыть. Поэтому риск аварии минимальный.

Недостатки:

• Более высокие траты в сравнении с центральным отоплением . Если кто считает, что, используя свой котёл, можно сэкономить, то это не совсем так. Экономить можно, если выставлять температуру на минимум. В действительности, на температурном комфорте экономить получается не у каждого, а потому счета на энергоносители будут высокими;
• Административные препоны . Если решили отсоединиться от центрального отопления — получить разрешение будет нереально или очень непросто. Более того, будьте готовы к тому, что при отключенном отоплении многим приходится платить за стояковую трубу, которая проходит через квартиру.

Каким бывает индивидуальное отопление

Иллюстрации	Классификация по типу обогревателей
	Конвективные . В основе таких систем применены радиаторы или калориферы, от которых теплый воздух поднимается вверх, охлаждается, возвращается к нагревателю, после чего цикл возобновляется. Такая схема индивидуального отопления в квартире считается базовой, так как применяется повсеместно.
	Конвективные от пола . Такие схемы предполагают циркуляцию теплоносителя по трубопроводу, спрятанному в стяжку пола. Несмотря на нетрадиционную компоновку обогревателей, такая схема наиболее эффективная, так как прогревается все помещение.
	Лучистые . Такие отопительные системы встречаются реже всего, но именно они обеспечивают самый комфортный по восприятию направленный обогрев. Актуальная схема – применение ИК-излучателей, которые в том или ином порядке распределены по потолку и/или стенам. В итоге обогреватели направлено излучают тепло, равномерно отапливая помещение.

Иллюстрации	Классификация по типу источника тепла
	Система индивидуального отопления на основе газового котла . Независимое отопление на природном газе самое выгодное, так как пока что цена этого вида топлива доступная. Наиболее экономичный вариант – установка современного, полностью автоматизированного котла с принудительной тягой и принудительной циркуляцией теплоносителя. Неавтоматизированный газовый котел отечественного производства менее экономичен, но и стоит на 40-50% дешевле импортных аналогов. Сложнее всего получить разрешения на установку газового отопления. Оформлять соответствующие документы придется в газовом хозяйстве, у пожарных и даже у соседей.
	Система отопления в квартире на основе электрического котла . Преимущество такого решения в том, что не нужны никакие разрешения, главное, чтобы проводка выдержала нагрузки в 3 и более киловатта. Но есть и недостаток – электричество дорогое и расходоваться оно будет в большом количестве. В остальном электрический котел не имеет недостатков, так как он безопасен, не требует устройства дымохода и работает долго без необходимости в обслуживании. Как вариант можно рассмотреть установку электрических калориферов, как на фото , в каждой комнате, вместо обычных радиаторов.
	Системы на твёрдотопливных котлах . Теоретически разрешение на эксплуатацию такого оборудования получить нереально. В действительности, печи длительного горения на дровах и пеллетах в некоторых квартирах эксплуатируются и значатся как камины. Преимущества установки таких котлов мне непонятны, так как цена твёрдого топлива высока, пеллеты или дрова нужно где-то хранить. Сюда же прибавим грязь от твердого топлива при растопке и необходимость удаления золы своими руками.

Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Судебная практика : Индивидуальное газовое отопление в МКД

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 28 "Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа) В техническом заключении на переоборудование квартиры в нежилое помещение, представленном ответчиком, не отражено переустройство системы внутриквартирного отопления помещения, отдельный проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома разработан не был, в том числе проект на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа) В техническом заключении на переоборудование квартиры в нежилое помещение, представленном ответчиком, не отражено переустройство системы внутриквартирного отопления помещения, отдельный проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома разработан не был, в том числе проект на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.