Обвал на рынке недвижимости уже в 2022 году?

Обвал на рынке недвижимости уже в 2022 году?

• |
• Дмитрий Гринин

Сейчас можно смело заявлять, что рост цен на недвижимость если не остановился, то хотя бы замедлился . Но что будет дальше, что если вам нужно купить квартиру или просто вложить деньги? На этот вопрос я и попытаюсь ответить в этом посте!
В первую очередь, нужно определиться какую недвижимость вы хотите купить. Если устраивает вторичка , то тут однозначный совет — ждать! На графиках ниже есть два признака образования нисходящего тренда — снижение динамики цен объявлений и увеличение срока экспозиции жилья (вторичный рынок). Напомню, экспозиция — среднее время от публикации объявления до выхода на сделку.
Если все таки вы рассчитываете купить первичное жилье , то тут не все так однозначно. С одной стороны, себестоимость строительства значительно выросла, что так или иначе отразиться в ценах на новостройки. С другой, объявленная льготная ставка по ипотеке в 7% должна значительно подстегнуть спрос. Так что, купить сейчас новенькую квартиру у застройщика не будет ошибкой — ждать значительного снижения цен или вообще хоть какого-то снижения скорее всего не стоит.
Кратко разобрав факторы, влияющие на рынок квадратных метров, надо упомянуть, на какую базу все это ложится. Больше 10 лет наша экономика растет темпами примерно в три раза меньше общемировых значений, теперь нам предстоит столкнуться с ее падением после событий, начавшихся 24 февраля 2022 года. Все это конечно будет давить на рынок в долгосрочной перспективе.
Подводя итог, стоит отметить — тот пузырь, который «надули» на рынке недвижимости низкой ставкой по кредиту в РФ, так или иначе, придется спускать. Насколько сильным будет это падение покажет история, но одно можно утверждать почти однозначно: пострадает в первую очередь рынок вторичного жилья, так как его поддерживать затратнее всего, да и не очень-то выгодно государству.
Если вам понравилась данная статья, прошу подписаться на мой канал  в телеграмме, где я пытаюсь разбираться с личными финансами.

Что будет с недвижимостью летом 2022. «Единственное, к чему сейчас нужно готовиться — это ко всему». Специалисты прогнозируют, что будет с ценами на недвижимость во второй половине 2022 года

Рынок жилой недвижимости за прошедшие несколько лет пережил больше потрясений, чем многие другие сферы. Переход на эскроу-счета, отток мигрантов во время пандемии, затем льготная ипотека и резкий скачок цен на стройматериалы. Покупатели, боясь рисковать, каждый раз задавались одним и тем же вопросом: стоит ли покупать квартиру сейчас, или стоит подождать и взять дешевле

Как показала практика, за последние 5 лет цены на жилье не опускались ни разу. Скорее наоборот. Только с начала 2022 года стоимость квадрата выросла более чем на 20% Те, кто прошлым летом отложил покупку квартиры, этой весной кусали локти. В марте ипотечные ставки увеличились в два раза. Для большинства жителей России жилищный кредит стал недоступен. В течение нескольких месяцев люди не знали, куда вложить деньги, опасаясь инфляции. Желая поддержать граждан и создать дополнительный спрос на жилье, Минфин внес в правительство проект о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%. Такая мера поддержки является временной и, по оценкам аналитиков, может закончиться уже к сентябрю.

Вице-президент холдинга AVA Group Ольга Нарт :

«Предпосылок для снижения цен на квартиры нет. Во-первых, объём предложений на рынке недвижимости сокращается. Во-вторых, инфляция растёт. В-третьих, изменились логистические цепочки поставок строительных материалов, что отразилось на их цене, в сторону увеличения».

За последние 5 месяцев стоимость некоторых строительных материалов выросла на 80%. Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал эту проблему «угрозой номер один». По его оценке инфляция в стройке с начала года достигла порядка 19%. Дорожает буквально всё, и застройщик не может снижать цены, работая себе в ущерб. В лучшем случае стоимость квадратного метра останется на прежнем уровне, но, скорее всего, продолжит расти. Это позволит застройщику достроить объекты, а дольщикам получить долгожданные ключи.

Владимир Щекин основатель Группы «Родина» :

«Тем, кто желает купить квартиру в новостройке, откладывать сделку нет смысла. Цены наверняка продолжат расти, а предложений будет меньше. Сейчас на первичном рынке можно получить хорошие ставки по ипотеке, особенно если воспользоваться одной из льготных программ или акционным предложением от застройщика».

ГК Монострой как один из крупнейших и надежных застройщиков Владимирской области дает своим клиентам возможность воспользоваться всеми вариантами господдержки при покупке квартиры.

Тем, кто рассматривает кредит на небольшой срок, компания предлагает программу со ставкой 0,5% в течение первого года. Далее процент увеличится до 8,5%. В любой момент ставку можно рефинансировать, увеличив собственную выгоду.

Например, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру 38,99 м²в ЖК Гвардейский в первый год составит всего 5 471 рублей. *

Более привычный вариант ипотеки с господдержкой - 6,5% на весь срок. Он подойдет тем, кому удобнее растянуть платежи на максимальное время.

Например, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру 44,65 м²в нашем ЖК Гвардейский составит 16 552 рублей. **

К тому же ГК Монострой предлагает своим клиентам большой выбор ликвидных квартир в домах с высокой стадией готовности. Такой богатый ассортимент жилья в разных районах города в последнее время встречается все реже. Застройщики намеренно откладывают запланированные старты продаж, чтобы заново пересмотреть всю финансовую модель проекта и избежать больших потерь. Соответственно, цена квадратного метра в таких проектах уже на старте будет близка к стоимости метра готового жилья. Да и сроков сдачи придется ждать 3-4 года.

Мария Папенова, компания «Этажи» :

«По льготной ипотеке квартиру нужно однозначно покупать сейчас. Ставка вряд ли будет снижаться, а вот цены на квартиры в новостройках могут несколько вырасти, при снижении объема предложения (интересные проекты закончатся)».

Как можно заметить, все эксперты однозначно советуют не ждать, а покупать жилье именно сейчас. Если ставка по ипотеке пойдет вниз, ее всегда можно рефинансировать, а интересные предложения от застройщиков быстро заканчиваются. Поэтому стратегия ожидания принесет потенциальному покупателю скорее проигрыш.

* Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ». Стоимость квартиры 2 612 330 руб., первоначальный взнос от 30%, срок кредитования 30 лет.

** Кредит предоставляется ПАО «Банк Уралсиб». Стоимость квартиры 3 080 850 руб., первоначальный взнос от 15%, срок кредитования 30 лет.

Что будет с недвижимостью в 2022 году в украине. Что будет с ценами на жильё из-за обострения военно-политической ситуации между Россией и Украиной

24 февраля 2022 года Президент России Владимир Путин принял решение о проведении специальной военной операции. Обе российские биржи отреагировали на это сначала приостановкой торгов, а потом самым большим падением в истории – более, чем на 50%. Доллар в моменте торговался больше 100 рублей, евро – больше 115. После истерии первых часов ситуация начала откатываться назад. Рынки отыгрывают падение, нефть и газ дешевеют, равно как и валюты по отношению к рублю. Эксперты, отойдя от первого шока, начали прогнозировать, как будет складываться ситуация на рынках далее.Анализируя поведение рынка недвижимости во время предыдущих кризисов, стоит заметить, что вчерашняя паника с последующим небольшим отыгрышем – это миниатюра рынка недвижимости после любого кризиса. Всплеск спроса в начале кризиса (соответственно, взрывной рост цен), вызванный людьми, желающими сохранить свои сбережения, сменялся затуханием и падением покупательской активности.Очень характерен пример 2014 года, когда, после присоединения Крыма и активной фазы войны на Донбассе, против России были введены первые санкции, связанные с украинской темой. В декабре 2014 года произошел самый большой обвал рубля по отношению к западным валютам в истории. Рынок недвижимости отреагировал на это сокращением спроса, снижением темпов строительства и падением цен на 15–20% в рублях и на 55% в долларах. Эксперты, опрошенные РБК, полагают, что сейчас, после нового витка российско-украинского кризиса, сценарий может быть схожим. «В условиях сильного стресса, аналогичного ситуации 2014–2015 годов, нестабильности рубля и российских акций возможен сильный кратковременный всплеск спроса на недвижимость, которую население считает надежным защитным активом, люди будут так пытаться сохранить сбережения» , - поделилась своим мнением директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина.Аналитики указывают, что недвижимое имущество продолжает оставаться одним из самых ликвидных имуществ, в котором проще всего спрятать свои деньги. В кризисы граждане всегда стараются сохранить свои деньги, и вложения в недвижимость остаются одним из самых надежных вариантов. «Мы прогнозируем всплеск покупательской активности на рынке жилой и коммерческой недвижимости как со стороны массового инвестора, так и со стороны тех, кто покупает недвижимость под собственные нужды» , - рассказал управляющий партнер S.A.Ricci Алексей Богданов.Отметим, что текущая ситуация отличается от кризисов 1998, 2008 и 2014 наличием военной операции. Поэтому есть предположение, что всплеск интереса к недвижимости будет более кратковременным, нежели в периоды кризисов, обусловленных исключительно экономическими обстоятельствами. Кроме того, очень многие желающие спрятать свои деньги в недвижимости уже сделали это в последние месяцы. Политическая и военная напряженность нагнеталась средствами массовой информации уже давно. А начавшаяся военная операция стала лишь логичным итогом истерии последних месяцев. Поэтому у людей было достаточно времени разложить свои сбережения по ликвидным активам. В долгосрочной же перспективе эксперты ждут падение рынка недвижимости, как спроса, так и цен на жильё. «В долгосрочной перспективе девальвация рубля негативно отразится на спросе. Цены на недвижимость в последние месяцы выросли, как и ипотечные ставки. В этой ситуации массовый спрос может снизиться по итогам 2022 года, если власти не введут меры поддержки строительного сектора и субсидирование ипотеки» , - пояснила управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коррка.За последние несколько лет цены на недвижимость в Москве выросли на 50%. Однако сейчас потенциал роста цен исчерпан. Свернута программа льготной ипотеки, растет ключевая ставка. А очередные санкции ещё больше ухудшат финансовое положение граждан и уменьшат покупательную способность населения. Ставки по ипотеке ползут вверх вслед за ростом ключевой ставки. В итоге активность на рынке недвижимости затихнет, что вынудит девелоперов снижать цены для активизации рынка.

Рынок недвижимости 2022. Анализ рынка недвижимости 2022 года от AVA Group

Первые месяцы весны 2022 года стали настоящим стресс-тестом для девелоперов. Двукратное повышение ключевой ставки ЦБ, повлекшее за собой взлет ставок по ипотечным кредитам и проектному финансированию, кратковременное падение спроса на недвижимость, рост цен на стройматериалы и оборудование, нарушение логистических цепочек заставили игроков рынка недвижимости экстренно пересматривать свои планы и применять концепции кризисного реагирования. О том, как AVA Group адаптируется к новым экономическим условиям, расскажем в материале.

Одним из острых вопросов первого и второго кварталов стало финансирование новых строительных проектов. По данным Сбербанка, в марте объемы проектного финансирования снизились примерно в полтора раза. Такая статистика неудивительна: на фоне резкого скачка ставки проектного финансирования с 9% до 15% девелоперы заняли выжидательную позицию по новым проектам. Первоначально холдинг поддержал общую тенденцию, но при снижении ключевой ставки к концу мая интенсивная подготовка проектов возобновилась.

Адаптироваться к конъюнктуре рынка нашей компании помогают гибкое финансовое моделирование расходной и доходной частей проектов, накопленный ощутимый запас финансовой устойчивости.

В этих условиях государственная поддержка отрасли не заставила себя ждать. Популярность программы льготной и семейной ипотеки является крайне высокой, достигает 80% от общего числа ипотечных сделок, а доля субсидируемых застройщиками кредитных программ варьируется в диапазоне 30–50%.

Предотвратить дефицит ликвидности в компании помогла высокая степень диверсификации портфеля проектов AVA Group. Основная доля участия в сегменте первичной недвижимости комфорт-класса — самой востребованной на рынке сегодня — также положительно сказалась на устойчивости холдинга.

Жилые лоты AVA Group практически полностью распродаются на этапе строительства. В прошлом году остатки квартир в продаже на сдаче объекта составляли 2–3%. AVA Group стремится в этом году к таким же показателям. Это продиктовано несколькими факторами. Во-первых, объем экспозиции уменьшится ввиду заморозки застройщиками весьма большого количества новых объектов. Во-вторых, возрос спрос на жилье в Краснодарском крае, особенно в черноморских городах Сочи и Анапе, в связи с закрытием на неопределенный срок зарубежных курортных направлений и осложнением геополитической обстановки. В-третьих, как показывает динамика цен, все ЖК AVA Group имеют высокий инвестиционный потенциал, следовательно, их выгоднее покупать на этапе строительства.

Инвестиционный расчет ЖК AVA Group в Сочи и Анапе показывает, что окупаемость приобретенного жилья составит от семи до девяти лет, а среднегодовая доходность владения объектом после выхода на окупаемость — 15–19%. Это превышает текущие ставки по вкладам и прочим финансовым инструментам, особенно сейчас, в макроэкономически нестабильное время. Вложения в недвижимость, согласно недавним траекториям финансовых и прочих рынков, остаются самым надежным средством инвестирования.

Обвал рынка недвижимости 2022. Цены на жилье в России рекордно снизились

Средняя стоимость продажи вторичного жилья в России в мае по сравнению с апрелем снизилась на 2% — это рекордное снижение за последние несколько лет. Об этом «Известиям» 3 июня заявил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Средняя стоимость продажи вторичного жилья последние несколько лет демонстрировала стабильный рост. Просадка отмечалась лишь в мае 2019 года на 0,4% и в апреле 2022 года на 0,5%. Цены подогревал рекордно высокий спрос на фоне низких ипотечных ставок, который привел к существенному сокращению объема предложения в сегменте готового жилья и выбытию наиболее доступных вариантов, напомнил он.

«Сейчас ситуация изменилась в корне, спрос снизился, а объем предложения продолжает расти, плюс появилось много собственников, заинтересованных в срочной продаже своих объектов, в основном это частные инвесторы, которые на фоне неопределенности нынешней ситуации стараются продать и закрыть свои кредиты. С марта на рынке отмечался дефицит покупателей, поэтому росла конкуренция за них и дисконт при продаже», — сообщил Хусаинов.

Кооперативное планирование: как сэкономить на покупке квартиры с помощью ЖСК

Категории льготников для улучшения жилищных условий расширят, но эксперты советуют сперва просчитать все риски

По его мнению, в ближайшее время средняя цена вторичного жилья продолжит снижаться из-за существующего дисбаланса между растущим предложением и ограниченным спросом.

Сложно прогнозировать, сколько продлится наступивший цикл снижения средней стоимости продажи вторичного жилья, но, по расчетам специалистов, до осени цена может снизиться еще на 5–7%, поэтому те, кто сейчас снижает цену, чтобы не упустить реального покупателя, находятся в более выгодной позиции, чем те, кто старается продать по старым ценам, подытожил Хусаинов.

По данным «Авито Недвижимости», в мае средняя стоимость квартиры на вторичном рынке снизилась на 1,3% по сравнению с апрелем 2022 года — до 3,9 млн рублей.

«Мы бы не называли это падением — скорее ожидаемая коррекция рынка. Ставки по ипотеке в апреле–мае были заградительными. Квартиры в таких условиях продавались и покупались либо без привлечения заемных средств, либо с их минимальным участием», — сказал руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Покупателей объективно стало меньше, и чтобы привлечь их на свой объект, собственнику приходится снижать цену. Дальнейшее снижение ипотечной ставки и, как следствие, восстановление спроса могут замедлить этот процесс или даже вернуть рост цен, полагает Хахулин.

В конце мая Хусаинов заявил «Известиям», что в России в ближайшие месяцы прогнозируется рост спроса на жилье из-за снижения ипотечных ставок.