Рынок недвижимости на пороге сильнейшей.. Эксперты спрогнозировали падение цен на жилье на 20-25% к ноябрю

Рынок недвижимости на пороге сильнейшей.. Эксперты спрогнозировали падение цен на жилье на 20-25% к ноябрю

Эксперты спрогнозировали падение цен на жилье на 20-25% к ноябрю

До ноября 2022 года девелолоперы могут снизить цены на квартиры в новостройках на 20–25%. Такой прогноз «Известиям» озвучили эксперты компании Realiste 3 июля.

Расчет на льготу: рынок недвижимости в России на распутье

Спрос за последние два месяца рухнул, но цены пока не собираются падать

По их мнению, ипотека под 7% «в одиночку» не способна вернуть спрос к прежним показателям. Для начала нового цикла роста рынку потребуется уйти в коррекцию примерно на 20–25% в этом году.

«Сейчас такие скидки уже можно получить у застройщика, то примерно к октябрю-ноябрю этого года изменятся и официальные цены, публикуемые на досках объявлений, — квартиры будут дешеветь», — сказали в компании.

Ипотека под 7% кажется доступной, однако для ощутимого роста спроса на жилье необходимо, чтобы покупка квартиры для семьи складывалась из гуманного первоначального взноса и адекватных ежемесячных платежей, подчеркнули эксперты.

Если учесть, что стоимость квартир в России за «время разгона» выросла на 30–50%, то для поддержания баланса (чтобы было как в 2020-м) доходы тоже должны были увеличиться. Но они, напротив, упали, по данным Росстата, на 3,1% в 2021 году и еще на 1,2% в I квартале 2022-го. И в связи с двузначной инфляцией и сокращением рабочих мест вряд ли смогут в ближайшее время показать рост, пояснили в компании.

Отмечается, что цены на квадратный метр выросли глобально, а реальные доходы населения снизились. Поэтому одной только ипотекой под 7% рынок восстановить не удастся.

26 июня стало известно, что в России начал работу упрощенный аукцион по продаже квартир на первичном и вторичном рынке, который существенно отличается от обычного отсутствием необходимости в электронной подписи покупателя и большого пакета документов. Квартиры от застройщиков выставляются на продажу с дисконтом 15%.

Отмечалось, что любой желающий может стать участником торгов по интересующему его лоту, пройдя несложную процедуру регистрации и внеся обеспечительный платеж 5 тыс. рублей.

Рынок недвижимости сегодня. Инвестиции россиян в недвижимость могут вырасти до 3 трлн рублей

Инвестиции россиян в недвижимость могут вырасти до 3 трлн рублей

В течение года инвестиции россиян в недвижимость могут вырасти до 3 трлн рублей. Об этом «Известиям» заявил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в среду, 6 июля.

Возврат в будущее: самозанятым предлагают дать льготу при покупке жилья

Как имущественный налоговый вычет может уравнять в правах работающих на себя и других предпринимателей

Согласно оценкам экспертов, на сегодня на банковских счетах россиян аккумулировано более 30 трлн рублей, по мере снижения процентных ставок и окончания срока действия весенних вкладов, оформленных под повышенную процентную ставку, часть этих денег вернется на рынок жилья.

«Первую волну спроса на недвижимость со стороны владельцев банковских вкладов мы ожидаем уже в августе–сентябре этого года. При оптимистичном сценарии, инвестиции бывших банковских вкладчиков в недвижимость в ближайший год могут превысить 3 трлн рублей, за счет того что владельцы депозитов будут использовать их в качестве первоначального взноса для приобретения недвижимости в ипотеку», — сказал Зайцев.

Он отметил, что в пользу такого развития ситуации на рынке недвижимости говорят сразу несколько факторов. Во-первых, после изменения условий льготного кредитования началось активное восстановление спроса на рынке новостроек, относительно майских уровней он вырос уже более чем на 50%.

Во-вторых, недвижимость в России традиционно является одним из самых надежных активов, обеспечивающим сохранение денег от инфляционных рисков в долгосрочной перспективе. К тому же ограничены затраты на заграничные отпуска, а к традиционным инструментам инвестирования всё больше теряют доверие: акции ведут себя нестабильно из-за отмены дивидендов крупными российскими компаниями, а с покупкой доллара и его курсом то и дело возникают сложности.

В-третьих, в отличие от банковских вкладов и ценных бумаг недвижимостью можно пользоваться в том числе для получения дополнительного дохода от сдачи ее в аренду. И, в четвертых, обеспеченность россиян квадратными метрами остается пока на низком уровне, поэтому спрос на недвижимость будет сохраняться.

«В ближайшее время инвестиции в недвижимость будут расти. Не исключено, что планы по сохранению объема выдачи ипотеки и продажи жилья при оптимистичном развитии ситуации могут быть реализованы в полном объеме. Сейчас для рынка крайне важно сохранять баланс между ипотечными ставками на вторичном и первичном рынке, поскольку два эти сегменты взаимозависимы и наращивать объем предложения, чтобы не допустить дефицита предложения на рынке и снижения доступности жилья для массового покупателя», — заключил эксперт.

3 июля эксперты компании Realiste сообщили «Известиям», что до ноября этого года девелоперы могут снизить цены на квартиры в новостройках на 20–25%.

Обвал строительного рынка. Кризис строительной отрасли в Европе

Строительная отрасль остается одним из наиболее важных секторов экономики в Европе, представляя около 10% ВВП и 50,5% валового накопления основного капитала, обеспечивая 20 миллионов прямых рабочих мест только в ЕС.Кризис 2008 года сильно ударил по строительной отрасли Европы. Греция пострадала больше всех и потеряла 80% своей строительной промышленности в период с 2010 по 2013 годы. В остальных странах ЕС произошел внезапный спад производства — от -54,4% в Литве в 2009 году до почти стабильных уровней активности в Германии и Австрии.

Рынок вторичной недвижимости. Они уходят с рынка из-за падения продаж жилья

Обвалившийся из-за кризиса спрос на жилье привел к сокращению рентабельности риэлторского бизнеса. Его собственники торопятся распродать свои компании — количество таких объявлений за год выросло в 2,5 раза. По мнению участников рынка, его покидают небольшие региональные риэлтеры и те, кто специализировался на сделках со вторичным жильем. Но эксперты не видят особого смысла в покупке агентств недвижимости из-за отсутствия ожиданий улучшения на рынке.

Число выставленных на продажу агентств недвижимости за последние несколько месяцев выросло в несколько раз, что является «нетипичной ситуацией для рынка», сообщили “Ъ” в компании «Жилфонд». По данным «Авито», сейчас размещено 400 объявлений о продаже таких компаний по всей России — это в 2,4 раза больше, чем год назад. Средняя стоимость готового бизнеса составляет 540 тыс. руб.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский связывает тренд с разбалансировкой рынка: «Предложение жилья заметно превышает спрос, а число сделок сокращается из-за ситуации в экономике». По его словам, в таких условиях сложно выжить небольшим региональным агентствам, где работают 10–20 риэлторов. Владельцы таких компаний решили выйти из бизнеса, полагает господин Чернокульский. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка считает, что с рынка уходят агентства, специализирующиеся на сделках со вторичным жильем.

Активность на рынке жилья из-за кризиса действительно резко сократилась. По подсчетам «ЦИАН.Аналитики», в первые три недели июня количество просмотров объявлений о продаже вторичной недвижимости в городах-миллионниках и звонков сократилось на 48% год к году. В «Авито.Недвижимости» оценивают спад в 29%.

Только в Москве, по данным Росреестра, в мае число сделок на вторичном рынке сократилось на 45% год к году, на первичном — на 31%.

Риэлторский бизнес традиционно считался доходным: по оценкам «Жилфонда», он может приносить 20–25% годовых. Надежда Коркка предупреждает, что рентабельность сильно зависит от специфики региона, но средний показатель — 15%, хотя в этом году он снизится из-за падения числа сделок.

Никита Стасишин , заместитель главы Минстроя РФ, в июне 2022 года:

«Мы не видим опасности в том, что что-то "зависнет" на рынке жилья и не будет продано».

Источником прибыли для брокеров выступает комиссия, которая, по словам Александра Чернокульского, составляет 2–3% от стоимости квартиры на вторичном рынке и 1–5% в новостройках. Комиссию брокерам также платят банки и страховщики за посреднические услуги при оформлении ипотеки.

Но, полагает гендиректор DNA Realty Антон Белых, приобретение существующей небольшой компании вряд ли будет целесообразно. «Успешно продать можно агентство с известным брендом, а большинство выставляемых сейчас на продажу не имеют такую ценность»,— говорит эксперт. По его словам, «гораздо дешевле» купить базу с телефонами потенциальных покупателей квартир, а приобретение пула эксклюзивных контрактов по продаже квартир в новостройках не всегда оправданно — «их в любой момент могут забрать себе менеджеры по продажам самих строительных компаний».

По данным Росстата, в России на 1 апреля 2022 года действовало 301,9 тыс. компаний, занимавшихся операциями с недвижимым имуществом. Сокращение числа игроков на фоне ухода с рынка некоторых агентств вряд ли позволит оставшимся компаниям нарастить продажи из-за общего спада активности, но перераспределение долей возможно, считает Антон Белых. Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова называет крупными на рынке не более 20 существующих агентств. Эти игроки, по ее мнению, в полном составе уже пережили рецессию 2015–2018 годов.

Новости рынка недвижимости 2022. Громкое заявление: запрет на «малометражки» по льготной ипотеке

В Счетной палате предложили запретить покупать студии и однокомнатные квартиры с помощью льготных ипотечных программ. С инициативой выступила аудитор палаты Наталья Трунова. Сейчас, по ее мнению, поддерживается спрос на некомфортные типологии жилья. Если запретить приобретать с помощью господдержки небольшие лоты, по мнению Труновой, это поспособствует улучшению условий жизни семей.

«Улучшить жилищные условия населения таким образом невозможно. Наоборот, подобные действия серьезно снизят доступность жилья. Инициатива оторвана от рыночных реалий. В настоящее время самым высоким спросом на рынке пользуются как раз недорогие однокомнатные квартиры и студии — цены на недвижимость слишком высокие и многие не могут позволить себе покупку жилья большей комнатности. Львиная доля «первички» приобретается с использованием программ льготной ипотеки (около 80%). Поэтому, если допустить введение инициативы, спрос существенно снизится, а значительная часть населения лишится возможности приобрести жилье», — полагает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Отметим, что в Минстрое и ГД также не поддержали идею Счетной палаты.

В Счетной палате предложили запретить покупать студии и однокомнатные квартиры с помощью льготных ипотечных программ.

Недвижимость в 2022. Ситуация на рынке

На фоне нынешних санкций рынок аренды жилья постепенно снижает ставки. Подобный спад наблюдался восемь лет назад, когда российскую экономику постиг санкционный кризис после присоединения Крыма. Последующие три года падение цен продолжалось, достигнув 20% в столичном регионе.

Повторяя ситуацию конца 2014 года, в минувшем марте московская недвижимость пользовалась небывалым спросом, который резко спал на фоне укрепления рубля. По мнению руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, «такое падение связано со снижением реальных доходов населения и неопределенностью на рынке труда».

Опыт прошлых лет показывает, что ставки аренды будут снижаться, а объем предложения — расти. Этому поспособствуют и завышенные цены на жилье в 2020–2021 годах — так называемый ценовой пузырь. Стоимость аренды, выросшая в период пандемии, будет снижаться с гораздо более высоких отметок, нежели в 2014 году.

Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики»:

«В 2022 году добавился еще и фактор, связанный с миграцией населения (стало больше лотов от тех, кто решил переехать в другие города или страны, освободилась заметная часть жилья, которое снималось компаниями для зарубежных сотрудников). Это было и в 2014 году (тогда тоже имел место отток экспатов), но масштабы явления сейчас кратно заметнее.

Сейчас гораздо больше предложений представлено в недавно сданных домах. Если восемь лет большая часть арендного жилья была сконцентрирована в домах советской постройки, то сейчас почти в любом крупном городе в арендном фонде преобладают относительно недавно сданные новостройки».

Новости вторичного рынка недвижимости. Цены на жилье в центре Москвы опустились почти на 15%

Высокобюджетное жилье в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы подешевело на 14,4% по итогам II квартала 2022 года, а в престижном Западном округе (ЗАО) — на 2,8%. Об этом «Известиям» заявила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в среду, 6 июля.

Расчет на льготу: рынок недвижимости в России на распутье

Спрос за последние два месяца рухнул, но цены пока не собираются падать

«В этих округах наиболее высокий процент собственников оценивает стоимость своих объектов, привязываясь к сумме в долларах или евро, и здесь же максимальное число дорогих объектов элитного и премиального классов. За счет существенного укрепления курса рубля стоимость таких лотов скорректировалась», — пояснила она.

Средневзвешенная цена «квадрата» в ЦАО составила по итогам I квартала 949,7 тыс. рублей, по итогам II — 812,7 тыс. рублей. В ЗАО в I квартале средневзвешенная стоимость квадратного метра равнялась 493,7 тыс. рублей, а по итогам II — уже 480 тыс. рублей.
Средневзвешенная цена предложения «вторички» в столице сейчас составляет 495,2 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом показатель в целом по городу уменьшился на 5,2%, сказала Дымова.
По ее словам, на вторичном рынке жилья столицы насчитывается 28,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 6,4% меньше, чем в предыдущем квартале. В сложившейся геополитической и макроэкономической обстановке часть собственников предпочитали снять с продажи свои объекты. При этом с появлением признаков стабилизации в конце второго квартала объем предложения начал постепенно расти.
В округах, где средневзвешенная цена предложения скорректировалась, представлено максимальное количество объектов: на ЦАО приходится 17,4% от общей доли лотов, на ЗАО — 16%, на САО — 11,8%. Так же как и на первичном рынке, наименьшее число объектов представлено в ЗелАО — 1,7%.

В большинстве округов по итогам апреля–июня наблюдался прирост средневзвешенной цены предложения. Максимальный прирост отмечен в Южном округе — на 7%. Положительная ценовая динамика наблюдается также в ЮВАО (+5,3%), СВАО (+4,9%), ЮЗАО (+4,1%), САО (+3,6%) и в ВАО (+2,4%). Изменение средневзвешенной цены предложения в СЗАО и ЗелАО по итогам этих трех месяцев находится в пределах погрешности.

Как рассказали «Известиям» эксперты компании Realiste 3 июля, до ноября девелолоперы могут снизить цены на квартиры в новостройках на 20–25% . По их мнению, ипотека под 7% «в одиночку» не может вернуть спрос к прежним показателям. Для начала нового цикла роста рынку потребуется уйти в коррекцию примерно на 20–25% в этом году.