Пожалуйста, как составить бланк согласия соседей на.. Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Пожалуйста, как составить бланк согласия соседей на.. Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли согласие?

Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:

• Перепланировка общедомовых помещений . Чаще всего это касается тамбура. Это помещение будет занимать часть площадки и потому может затрагивать интересы соседей. Как следствие, чтобы все сделать по правилам, нужно получить согласия соседей на проведение таких работ. Следует отметить тот факт, что нередко тамбур создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартиры. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от лестничной площадки, создав один общий для нескольких квартир тамбур. Подобные помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.
• Объединение квартиры с чердаком/подвалом . Сначала нужно помнить о том, что обычно на чердаке или в подвале располагаются общедомовые коммуникации, различное оборудование и так далее. Если собственник планирует «забрать себе» именно такое помещение, то у него ничего не получится. Даже при наличии согласия соседей на такую перепланировку не дадут добро контролирующие органы. Причина очень проста: к оборудованию и коммуникациям должен сохраняться свободный доступ для специалистов. Если же помещения не имеют особого значения с точки зрения обслуживания дома, то их можно, при наличии согласия соседей, отделить от остального дома и использовать в личных целях. Нередко для этого требуется выкупить часть общедомового пространства.
• Перенос санузла . Основная проблема таких работ – нельзя размещать санузел над жилым помещением. Как следствие, если все же подобная перепланировка требуется, сначала нужно получить согласия соседей снизу. При этом, одного согласия будет мало. Помимо него нужно будет договариваться о том, что санузел будет переноситься параллельно сразу в нескольких квартирах, чтобы он не оказался над жилым помещением. Как вариант, соседи могут дать добро на перенос санузла в том случае, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовой.
• Работа с фасадом дома . Любые типы работ, связанные с фасадом, например, расширение балкона, обустройство отдельного входа в помещение, изменение расположения или размера окон и так далее, обязаны выполняться только при наличии согласия соседей.

Имеют ли право соседи устанавливать камеры. Сосед по участку ведет видеонаблюдение – мешает жить. Как решить спор в рамках закона

– Сосед по участку расположил видеокамеру на доме – и она смотрит на мою территорию. Меня это напрягает. Считаю, что сосед нарушает мое право на частную жизнь и вмешивается в нее. Как убедить его демонтировать камеру или изменить угол обзора? Разговоры не помогают.

– Вы имеете конституционное право на неприкосновенность частной жизни – и на этом основании можете обратиться в суд. Но и соседу в этой ситуации Конституция тоже гарантирует некоторые права.

Правовые нормы

В вашу защиту работают :

1. Статьи 23 и 24 Конституции РФ, где предусмотрено право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
2. Статья 152.2 Гражданского кодекса – она устанавливает запрет на несогласованный сбор информации о вашей частной жизни.

Казалось бы, этого достаточно, чтобы прийти в суд и сказать – сосед повесил камеру и нарушает мое право на частную жизнь, наблюдая за тем, чем я занимаюсь . Особенно в том случае, если вы не давали согласия на такую публичность.

Однако свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого. И сосед так же может апеллировать к законам :

1. Статья 45 Конституции РФ дает ему право защищать дом и участок всеми способами, которые не запрещает закон.
2. Статья 1273 Гражданского кодекса разрешает снимать все что угодно, если съемки ведутся в личных целях.

Таким образом, сосед с полным правом может утверждать, что камера ему нужна для охраны дома и участка, а также для личной безопасности . При этом работу устройства однозначно нельзя расценивать, как посягательство на вашу личную жизнь, если:

• в поле зрения камеры попадает то, что и так может увидеть любой человек;

Как в рамках закона можно повлиять на соседа

Если вы считаете, что в вашу жизнь вмешиваются, действуйте по такому алгоритму:

1. Всегда нужно начинать с попыток решить все проблемы мирным путем . И если устно решить проблему не получилось, отправьте заказным письмом соседу претензию, где в свободной (но вежливой!) форме предложите демонтаж камер или изменение угла их обзора. В претензии укажите нормы, которые нарушены. Это статья 23 Конституции и статья 152.2 Гражданского кодекса.
2. Если сосед не хочет ничего менять, обратитесь к участковому полицейскому . Предоставьте ему фотофиксацию нарушения и копию письменной претензии.
3. Участковый не всегда берет на себя миссию примирения сторон и разбирательства в таких делах . Или выносит решение, которое вас не устраивает. Тогда можно подать заявление в суд . Учтите: вам придется обосновать, каким образомнарушает ваши права на личную неприкосновенность. Ведь сам по себе факт устройства видеонаблюдения в пределах земельного участка ответчика не свидетельствует о том, что он хочет вам навредить.

Предварительно можно заказать досудебную экспертизу, чтобы доказать, что камера захватывает ваш участок . Эксперт в своем решении укажет, нужно ли демонтировать камеру или изменить угол ее обзора.

‍⚖ На чью сторону может встать суд

Суд вынесет решение в пользу стороны, чьи права ущемляются – в соответствии с Конституцией РФ. Увы, не факт, что это будете вы, как истец, настаивающий на демонтаже камеры. Вот пара примеров о том, какой подход может продемонстрировать судебная практика.

Решение в пользу истца. Например, Московский областной суд (Апелляционное определение от 17.07.2013 по делу №33-13697/2013) удовлетворил требование демонтировать видеонаблюдение:

• эксперт выявил установку камеры с обзором более 95% площади участка, который принадлежал истцу. Тем самым ответчик мог беспрепятственно отслеживать все, что происходило на участке.

Решение не в пользу истца. А в удовлетворении другого подобного спора было отказано (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 04.02.2019 по делу №33-640/2019):

• установка камеры в целях защиты своего имущества не запрещается законом. И если угол обзора позволяет охватить информацию, которая доступна любому обычному наблюдателю, то действия соседа вряд ли расценят, как посягательство на чью-то. Особенно в том случае, если качество съемки не позволяет достоверно идентифицировать конкретные изображения лиц. Именно это и зафиксировал суд, отказывая истцу в его требовании.

✨ Резюме. Все то же самое, но короче

1. Направьте ему письменную претензию.
2. Обратитесь к участковому полицейскому.
3. Подайте заявление в суд.

Приготовьтесь к тому, что судебное решение может быть не в вашу пользу. Исходя из предоставленных вами фактов и аргументов соседа, суд решит, чьи конституционные права нарушены.

Согласие соседей на пристройку, образец. Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

Многие люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, увеличивают свою жилплощадь посредством перепланировок, а также строительства пристроек.

При этом нужно понимать, что оформление пристройки к частному дому или многоквартирному связано со сбором документов и бумаг. Пока строение не будет узаконено, местные власти будут иметь право снести его или оштрафовать вас.

Сегодня вы узнаете, как узаконить пристройку к дому в зависимости от того, являете ли он частным или многоквартирным, и что для этого потребуется.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части .

Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

• перед началом строительства;
• когда строение уже построено, но признано незаконным.

В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее); в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства;
• капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон); здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

• согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки;
• проект будущего сооружения;
• документы на право собственности:
• план помещение;
• разрешение от Роспотребнадзора;
• официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

• владелец квартиры;
• соседи;
• представитель проектной организации;
• представитель местной администрации.

После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

документы на право собственности;
• выписка из домовой книги;
• разрешение из БТИ;
• согласие соседей на постройку в письменном виде;
• акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости;
• проект и план встроенного помещения;
• фотография строения.

Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми , очень сложно.

Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.

Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:

• реконструируйте ранее возведённую постройку;
• возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано;
• соберите техническую документацию;
• отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.

Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.

В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.

Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести , если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Источник: https://avtonomnaya-gazifikaciya.aystroika.info/novosti/obrazec-razresheniya-na-stroitelstvo-ot-sosedey-usloviya-stroitelstva-zabora-v-gorode

Можно ли установить камеру без согласия соседей. Юрист рассказал, нужно ли для установки камер в подъезде разрешение соседей

Беспорядки на лестничной площадке, брошенный строительный мусор и даже кражи — поводов установить камеру напротив двери в свою квартиру немало. Юрист Роман Крюков рассказал, как осуществить монтаж камеры

— Роман Сергеевич, имеет ли гражданин право установить камеру напротив двери в свою квартиру?

—За свой счет, бесспорно, может. Требовать этого от управляющей компании — нет.

— Не нарушает ли это права других соседей, которые не хотят, чтобы за ними наблюдали?

—Здесь есть несколько нюансов. Камера должна быть установлена таким образом, чтобы в ее поле зрения попадала дверь квартиры владельца, окно, холл лифта, но не дверь соседа. По согласованию можно расширить угол обзора.

— А за своей квартирой можно наблюдать без согласия соседей?

—Да, совершенно верно. Права других граждан это не нарушает и к статье о неприкосновенности не относится.

— Можно ли установить камеру в подземном паркинге?

—Как правило, они там установлены, но управляющей компанией или охранным предприятием. Физлицу потребуется разрешение других автовладельцев. Но можно установить камеры внутри авто — это частная практика. В этом случае ограничений нет.

— Какое наказание ждет соседа, который сломает или польет краской чужую камеру?

—Здесь дело тонкое и зависит от ряда факторов. Например, если камера скрытая, рядом с ней нет наклейки, а вы в нее бросите камнем, то другой стороне еще придется доказать, что вы кидали в камеру, а не в стену, поскольку о наличии камеры не знали.

Подводя итоги, юрист отметил, что в случае, если же умысел доказать несложно (например, в случае закрашивания краской), то это статья об административном нарушении «Мелкое хулиганство» и штраф от 500 до 1000 рублей и компенсация пострадавшей стороне расходов.

В ТЕМУ

Жительница Ярославской области обратилась в суд из-за соседских камер. Женщина сочла, что это является вмешательством в ее личную жизнь и дает соседям возможность следить за ней и членами ее семьи, информирует YARNEWS.

Одна из жительниц дома в Пошехонье через суд потребовала от соседки демонтировать три камеры видеонаблюдения. По мнению женщины, с помощью камер соседка может постоянно наблюдать за ней и членами ее семьи, собирать информацию о ее передвижениях и передвижениях членов ее семьи, о лицах, посещающих ее квартиру, что нарушает право истца на частную жизнь, а также личную и семейную тайну.

«Ответчик перекрыла часть крыши над своей квартирой металлическими листами, не установив при этом снегозадержатели. Снег с крыши съезжает глыбами на пешеходную часть двора. Этот снег ответчик отодвигает, оставляя узкий проход, ходить по которому опасно для жизни и здоровья её и членов её семьи», – говорится в заявлении истицы.

Вторая женщина иск не признала. Она пояснила, что все камеры установлены на её собственной половине дома, ведется съемка открытых мест общего пользования, земельный участок истца обзором видеокамер не охватывается, а видеокамеры установлены с целью защиты имущества и обеспечения безопасности своей семьи, что не запрещено действующим законодательством. Она также рассказала, что крыша над её квартирой покрыта в основном шифером и при таком покрытии установка снегозадержателей не требуется. Ответчица просила в иске отказать в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что земельный участок находится в долевой собственности соседок, каждая из которых владеет его половиной. Вход в квартиру одной из участниц судебного разбирательства расположен с фасадной части здания, в квартиру другой – с дворовой территории. А поскольку дом является многоквартирным, то и камеры там можно устанавливать только после решения общего собрания собственников помещений.

Также выяснилось, что между женщинами неоднократно возникали конфликты. Ответчица шесть раз жаловалась на соседей в полицию. Она говорила, что те не убирают снег с дворовой территории, об угрозах в её адрес и о нанесении ей побоев. Вот только по всем заявлениям признаков преступления и административного правонарушения не обнаружено.

Ответчица утверждала, что установленные ей камеры охватывают только общий двор – яблоню, хозпостройку и собаку, которую, по ее словам, бьют соседи. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что в обзор камер полностью попадает гараж и веранда истца, окна дома, выходящие во двор, а также земельный участок истицы. Сообщила ответчица и о том, что предоставляла в правоохранительные органы записи с камер с фиксацией мужа истицы.

В итоге суд пришел к выводу, что три камеры позволяет ответчику собирать сведения об истице и ее членов семьи, нарушая неприкосновенность частной жизни, что является основанием для восстановления права истца посредством демонтажа этих камер видеонаблюдения. Убрать камеры следует в десятидневный срок после вступления в силу решения суда. А в остальной части иска суд отказал. Сейчас это решение обжалуется в областном суде.

Согласие соседей на установку камеры. Нужно ли согласие соседей

Законодательно требование на получение согласия у других жильцов на установку камеры не предусмотрено, но владельцу камеры желательно договориться с ними и указать на все плюсы установки

Поиспользование имущества, находящееся в долевой собственности, допустимо только по согласию с иными собственниками. Но эта норма действует только для малоэтажных домов на 2-8 квартир, которые находятся в общедолевой собственности, если они не обособлены в пользу каждого владельца.

Не получив предварительно согласия на установку камеры, владельца с высокой долей вероятности будут ждать судебные иски. У противников видеокамер в подъезде единственный способ избавиться от камер – подать исковое заявление в суд. Но для этого нужны веские правовые основания. На что они могут сослаться? Ни один нормативно-правовой акт не содержит запретов на установку камер видеонаблюдения в подъезде. Ключевыми основаниями, которыми руководствуются жильцы при передаче искового заявления о демонтаже камер наблюдения, являются:

1. Нарушение неприкосновенности их частной жизни.
2. Сбор сведений о частной жизни жителей дома.
3. Прав на защиту собственности и обеспечение ее безопасности .

Суд в индивидуальном порядке будет определять, имеют ли данные причины для демонтажа камеры правовые основания под собой. В процессе доказательств своей позиции о незаконности установки камеры в подъезде соседи могут ссылаться на следующие нормы:

1. ,, которые гарантируют неприкосновенность частной жизни и запрещают сбор и хранение сведений о частной жизни лица без его согласия. Нарушение частной жизни еще надо доказать – перемещение лица по подъезду не относится к частной жизни и является территорией общего пользования. К нарушению частной жизни не могут относиться и камеры, установленные на подъезде, которые фиксируют вход и выход жильцов из подъезда.
2. , где сказано, что владелец жилья вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с правом владения собственностью.

Если в объектив камеры попадет дверь квартиры соседа и можно видеть, кто выходит и заходит в квартиру, то это будет не только нарушением конституционных норм , но и нарушением Закона о персональных данных. Связано это с тем, что такая видеосъемка подпадает под определение обработки персональных данных. Для того чтобы снимать дверь соседей законно, предварительно необходимо заручиться письменным согласием, иначе соседи могут не только потребовать демонтажа камеры, но и обратиться в полицию для привлечения к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности их частной жизни. За это грозит штраф до 200 тыс. р. или лишение свободы до 2 лет.

Для того чтобы защититься от возможных исковых заявлений с требованием снять камеры, стоит придерживаться следующего порядка действий:

1. Провести переговоры с жителями подъезда по вопросу установки видеокамер. Есть вероятность, что кто-то из жильцов проявит инициативу помочь финансово и подключиться к проекту.
2. Провести общее собрание жильцов. Для этого необходимо повесить объявление с указанием даты, времени и месте собрания, а также повестки дня.
3. Составить протокол, отразить позиции жильцов по вопросу и перечислить тех, кто явился.
4. Установить оборудование, но следить за тем, чтобы оно не было направлено на чужие квартиры и происходящее внутри помещения.