В России с 2022 года все жилые новостройки переведут на.. Предложение, спрос и цены в 2022 году

В России с 2022 года все жилые новостройки переведут на.. Предложение, спрос и цены в 2022 году

В 2022 году переизбытка предложения ожидать не стоит, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». На некоторое сокращение объемов влияют продолжающаяся адаптация компаний к новой модели проектного финансирования, активный спрос в прошлом году и пандемия. «В нестабильных экономических условиях сложно выйти на устойчивый рост жилищного строительства», - формулирует Сергей Нюхалов. На взгляд Наталии Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», динамика выхода новых проектов в 2022 будет аналогична той, которая наблюдалась в 2021 году.

Подорожание ипотеки и продолжающийся рост цен будут сдерживать спрос, однако обвала не случится, полагают эксперты. Сергей Нюхалов перечисляет аргументы в пользу этого тезиса: недвижимость остается одним из немногих привлекательных рынков для вложения средств, кроме того, льготная ипотека еще работает полгода, и она остается важной для покупателей доступного жилья в Московской области. В Москве ее заместили предложения субсидированных ставок от застройщиков и другая правительственная программа – «семейная ипотека».

Таким образом, предложение и спрос будут находиться примерно на одном уровне, заключает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Что касается цен, то предпосылок для их снижения участники рынка не видят. «Доля проектов с проектным финансированием растет, сегодня их уже более 80%, - поясняет Валерий Кочетков . - Соответственно легких денег в виде поступления от дольщиков у застройщиков больше нет. Строительные материалы стали дороже. Все чаще звучит призыв о замене трудовых мигрантов на граждан РФ. Масло в огонь подливает ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка РФ, которая повысила ставку с рекордно низких 4,25% до 8,5%».

Но бесконечно повышать цены невозможно – покупатели просто не сдюжат. По мнению Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), благодаря 30-процентному росту цен, застройщики смогли сформировать значительный финансовый резерв, который позволит им проводить мягкую корректировку цен в 2022 году. В итоге эксперты считают, что цены будут расти меньшими темпами, чем в прошлом году и, скорее всего, – «не превысят инфляцию в годовом выражении», делает вывод Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Прогноз цен на вторичную недвижимость 2022 форум. «Первичка» дорожает, «вторичка» падает. Что будет с недвижимостью после кризиса (прогноз до 2022 года)

• |
• Инвестор Сергей

В последние дни активно изучал мнения экспертов о том, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время. Сами понимаете, кризис — время возможностей. Но не все так однозначно. Ниже резюме о том, что думают специалисты. Обзор касается Московского региона.

В марте был всплеск спроса

Продажи простимулировал мартовский обвал курса рубля, вызванный резким падением цен на нефть. Инвесторы принялись активно перекладывать свою средства в недвижимость. Застройщики подняли цены, учитывая рост курса доллара и растущую стоимость импортной продукции.
В апреле спрос рухнул
Введение режима самоизоляции положило конец всплеску покупок. Чем выше класс жилья, тем сильнее упал спрос.

Что будет с рынком жилья

Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не привели к сильному обвалу стоимости жилья в Москве. Но коррекция цен в некоторых сегментах состоялась.
Учитывая практически неизбежное снижение доходов населения, спрос на жилье после отмены карантина далеко не скоро придет в норму. На этом фоне цены могут откатиться назад на 10-15%, то есть потерять прирост последних полутора лет, когда метр дорожал благодаря удешевлению ипотеки и ажиотажу в преддверии реформы долевого строительства.

«Первичка» дорожает

Новостройки, получившие мощную поддержку со стороны государства, скорее всего, значительно меньше пострадают от кризиса. Во всяком случае те, которые подпадают под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.
Льготные кредиты резко повышают привлекательность новостроек, что приведет к перетоку спроса с вторичного рынка на первичный, как это произошло в 2015 г., когда была запущена первая версия ипотеки с господдержкой.

«Вторичка» упадет

Скорее всего, как и в кризис 2014-2015 гг., вторичный рынок пострадает больше первичного. В том числе из-за перетока спроса на первичный рынок в связи с планами введения льготной государственной ипотеки. «Вторичке» в отличие от новостроек власти никакой помощи даже не предлагают.
На вторичном рынке период медленной коррекции цен может занять более года. Продавцы-частники всегда очень неохотно соглашаются на уменьшение стоимости своих активов.
Поэтому по крайне мере до осени средняя стоимость вторичного метра, скорее всего, не претерпит существенных изменений, но число сделок будет очень небольшим из-за резкого расхождения между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей.
Ближе к концу года цены постепенно пойдут вниз, в основном неявно, за счет скидок и торга, и будут падать еще пару лет. Стабилизируется рынок, скорее всего, не раньше 2022 г.

«Загородка»

Зато на загородный рынок история с коронавирусом, скорее всего, повлияет благотворно. Еще в самом начале эпидемии риелторы отмечали ажиотажный спрос на загородную аренду. Самоизолироваться на природе значительно приятнее, чем в городской квартире. Скорее всего, опасения второй-третьей волны эпидемии поддержат спрос на аренду дач и коттеджей и следующим летом.

Аренда квартир

Заметно на коронакризис отреагировал рынок аренды, который страдает от значительного оттока арендаторов. Люди теряют работу и возможность платить аренду. Некоторые и вовсе уезжают из Москвы. Арендодатели вынуждены предоставляли скидки в 10-50% на период карантина. В перспективе можно ждать снижения ставок примерно на 10% в среднем на фоне уменьшения спроса со стороны арендаторов и падения их доходов.

Упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Как образуется стоимость квартиры

Рост цен на жилье в России стал одной из главных тем 2022 года. Данная новость стоит наравне с пандемией Covid-19, которая также имеет прямое отношение к этому росту. На сегодняшний день льготная госпрограмма почти не работает, но цены на жилье пока что не собираются останавливаться. Разберем, из чего складывается стоимость квартиры на конкретном графике.

Таким образом, структуру стоимости одного квадратного метра можно разбить на семь главных составных частей: непосредственно расходы на покупку строительных материалов для проведения работ, маркетинг, оплата труда наемных рабочих, благоустройство территории дома, выкуп земельного участка для проведения строительных работ, аренда или покупка необходимой строительной техники, а также разработка и надзор инженерно-геологических изысканий.

Хоть и небольшую, но заметную долю в стоимости квартиры играет доля, которую необходимо отдать девелоперу, чтобы он разместил рекламу, которая позволит продать квартиру вам и другим потенциальным покупателям. Если эта недвижимость стоит примерно 20 000 000 рублей, то клиент заплатит за рекламу своей квартиры около 400 000 рублей. За землю также необходимо заплатить. В доле квартиры, которая стоит 20 000 000 рублей, 1 600 000 рублей составляет именно земля.

На данный момент именно вышеперечисленные факторы влияют на спрос на рынке жилой недвижимости, на себестоимость строительства, что, в свою очередь, отражается на предложении, то есть на ценах за квадратный метр. Рыночную цену жилья продавцу необходимо знать, чтобы не продешевить, а покупателю — чтобы не переплатить.