Образец согласия на перепланировку квартиры. Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

Образец согласия на перепланировку квартиры. Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

При наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме, согласовать работу или узаконить уже выполненный ремонт будет возможно. Для этого нужно будет следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Для согласования или узаконивания перепланировки, нужно:

1. Подготовить проект перепланировки . Если планируются небольшие, простые работы, то собственник сам может составить такой проект (его называют эскизом), но чаще всего требуется полноценный проект, выполненный специалистами.
2. Собрать остальные документы, включая сюда согласия соседей.
3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать менеджеру МФЦ остальные документы.
5. Получить решение.
6. Если решение положительное и ремонт еще не сделан, то его нужно выполнить.
7. После окончания ремонта – пригласить приемную комиссию.
8. Получить приемочный акт .
9. Внести изменения в техпаспорт.

Если требуется не согласование, а узаконивание уже выполненной перепланировки, то после получения согласия можно сразу менять техпаспорт. Следует учитывать, что при узаконивании нередко возникают проблемы и вместо согласия выдается отказ. С таким отказом можно пробовать обращаться в суд и отстаивать свои права. В последнем случае помимо всех перечисленных далее документов потребуется предоставлять иск, отказ из МФЦ и квитанцию об оплате госпошлины. Сумма госпошлины: 300 рублей.

Документы

Для согласования перепланировки нужны следующие документы:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев.
• Согласия на проведение перепланировки от всех членов семьи, являющихся совладельцами квартиры.
• Согласия от соседей по дому или протокол собрания жильцов.
• Проект перепланировки.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Затраты, которые могут возникнуть во время согласования перепланировки:

• Оформление проекта: от 10 тысяч рублей. Чаще всего стоимость бывает выше 30 тысяч рублей. Многое зависит от сложности проекта и региона проживания.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев или соседей: от 1 тысячи рублей.
• Оформление свежей выписки из ЕГРН: 300 рублей.
• Составление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Внесение изменений в техпаспорт: около 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

• Составление проекта: от 1 недели. Чаще всего 2-3 недели или даже несколько месяцев.
• Сбор согласий соседей: от 1 дня. На практике, эта процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
• Получение выписки из ЕГРН: около 3 дней.
• Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
• Внесение изменений в техпаспорт: от 5 дней.

Заявление на перепланировку квартиры МФЦ. Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

• участники ВОВ и труженики тыла;
• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• Герои России и СССР;
• участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам , требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

• разрушение или перенос несущих конструкций;
• размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
• объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
• перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
• увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласие соседей на пристройку, образец. Когда кому и зачем оно нужно

При планировании строительства на собственной территории разрешение необходимо для:

• возведения жилого дома, если расстояние между ним и соседними участками – менее 3 м;
• постройки помещения для хозяйственных целей, если расстояние между ним и участком – менее 4 м;
• постройки нежилого помещения, если расстояние от него до участка соседей – менее 1 м;
• монтажа и установки окон, если расстояние до окон соседей – менее 6 м.

Этот перечень возможных работ не исчерпывающий, поэтому при возведении пристройки лучше заручиться согласием всех соседей, так как это нужно, чтобы узаконить новое строение.

При отсутствии согласия возведенный пристрой будет считаться самовольной постройкой. Это подразумевает определенные последствия:

1. Согласно нормам закона, ст. 222 ГК РФ, самовольно возведенное строение не может быть оформлено в собственность лица, соответственно, любые сделки в отношении этого помещения будут невозможны.
2. Самовольную постройку могут обязать снести, и владельцу придется оплатить все расходы на проведение работ.
3. Если пристрой будет выше, чем двухэтажное здание, из его окон будет открываться хороший обзор на участок и дом соседей, что может сильно им не понравиться.

Также если заявление на строительство от соседей не будет получено, это повлечет негативные последствия в виде судебных споров, которые, в свою очередь, требуют финансовых и моральных вложений. Не исключена и просто соседская вражда – распространение слухов, неприятные поступки.

Важно! Осуществляя строительство, необходимо помнить, что нельзя подвергать опасности жизнь и здоровье соседей, не соблюдать требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, оскорблять других лиц.

В свою очередь, соседи, дающие согласие, подтверждают, что их права и интересы соблюдены при возведении пристройки. Вполне возможна такая ситуация, что соседи будут согласны на возведение пристройки ближе к их участкам, чем это регламентировано. В “Правилах землепользования и застройки” может быть закреплено положение, позволяющее сократить минимальное расстояние по обоюдному согласию соседей.

Однако на практике такое встречается крайне редко.

Также в правилах закреплена процедура, позволяющая отклонения от максимально допустимых параметров согласованного строительства. Если соседи не возражают против уменьшения отступа между участками, необходимо получить от них письменное согласие. Для нарушения границ отступа нужна причина, к примеру, природные препятствия при закладке фундамента.

После этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию и получить разрешение на отклонение от допустимых параметров.

Согласие собственников на перепланировку образец. Как составить?

В случае с коммунальным жильём вам потребуется согласие других собственников вне зависимости от того в каких долях вы владеете имуществом. Даже если раздел оформлен по комнатам, а не по долям, для проведения перепланировки необходимо будет получить согласие сожителей. Согласие составляется в свободном виде, с обязательным наличием реквизитов подписавшего её совладельца, из паспорта.

Если же речь идёт о перепланировке, в которой задействована общедомовая собственность или же о перепланировке нежилого помещения под профильное направление, то получение согласия будет довольно не простым делом. Необходимо будет собрать подписи минимум 73% жильцов многоквартирного дома, что бы часть общей собственности могла быть присвоена одному из проживающих. Дело в том, что согласие в данном случае должно быть получено собственником или доверенным лицом в рамках общего собрания. Для заверки согласия необходимо будет указать паспортные данные каждого, из подписавших документ, и прибегнуть к помощи нотариуса. В отсутствии возможности созвать необходимое количество жильцов, собственнику, желающему сделать перепланировку с прирезком общедомовой собственности, потребуется пройти по всем квартирам самостоятельно.

При проведении реставрационных работ и реконструкции, получение согласия также будет необходимо. Обычно для этого проводятся  собрания, в рамках которых жильцы подписывают соответствующую бумагу. Подделка таких документов, как протокол собрания и согласие жильцов на перепланировку, карается законом. При уклонении от регистрации перепланировки, жилищная инспекция выписывает штраф собственнику, и предписывает вернуть недвижимость к тому состоянию, в котором она числится в документах. Когда предписания не  выполняются, согласно ЖК РФ, в судебном порядке недвижимость может быть реализована в рамках аукциона, после чего стоимость, за вычетом издержек на ремонт и судебное разбирательство, будет возмещена владельцу. Столкнуться с подобными мерами не хочется никому, поэтому перед тем как проводить переустройство или перепланировку, лучше заранее узнать, что потребуется для получения разрешения от Жилищной инспекции.

Согласие жильцов образец. Как получить согласие жильцов дома

При получении согласия соседей для проведения перепланировки, учитывают следующие моменты :

• Юридическую силу оно будет иметь только в случае, если лицо, давшее его, совершеннолетнее;
• Те граждане, которые не являются собственниками квартир, к примеру, проживающие в качестве квартирантов, не должны подписывать разрешение;
• При проведении перепланировки в коммунальной квартире, потребуется получения согласия всех жильцов, данной жилплощади.

Способы осуществления такого действия могут быть:

• Заочное голосование . Письменное согласие каждого лица, выступающего в роли собственника квартиры. Получение такого документа посредством обхода соседей, сообщения им планов относительно перепланировки, демонстрация плана или эскиза того, что планируется осуществить и непосредственно оформление согласия;
• Очное голосование . Разрешение, при условии, что документ будет заверен нотариусом. Оно заполняется на общем собрании жильцов. Такой вариант наиболее удобно использовать в случае, если потребуется получить согласие сразу от всех жильцов дома. Он более приемлем, когда речь идет о затрагивании территории, которая относится ко всем проживающим в многоквартирном доме, к примеру, чердака;
• Очно-заочное голосование . Предполагает посещение собственника квартиры общего собрания, для ознакомления (обсуждения) с вопросами поставленными на голосование, но принятие решение осуществляется дистанционно, путем направления своего решения по оговоренному адресу или месту, до указанных сроков, указанных в сообщении о проведении собрания.

Согласие соседей на перепланировку. Согласие соседей

Согласно ст. 41 ЖК РФ, выполнить перепланировку в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников.

При этом имеет значение, являются ли квадратные метры коммуналки частной собственностью ваших соседей или они проживают там по договору социального найма:

• в первом случае потребуется нотариальное согласие каждого жильца коммунальной квартиры;
• во втором случае формальным собственником жилплощади является местный или региональный жилищный департамент, и согласие на перепланировку коммунальной квартиры необходимо будет получить у него.

Если хотя бы один из совладельцев откажется давать согласие, то получить разрешение на проведение перепланировки не получится.

Согласие придётся получать у всех соседей, даже если ваша перепланировка (переустройство) не задевает чужую жилплощадь или в соседской комнате (комнатах) никто не проживает.

Письменное согласие жильцов коммунальной квартиры даётся в виде заявления. Оно может быть как в печатной, нотариально заверенной форме, так и в рукописной при личном посещении жилищной инспекции.

При этом необязательно приходить в МФЦ или комитет всем скопом — соседи могут дать своё согласие по отдельности, в любое, удобное для них время. При себе необходимо иметь документы удостоверяющие личность и оригиналы документов на помещение (свидетельство или выписка).

Если соседом-владельцем является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет, то вместо него подпись ставят родители/опекуны. Если человек старше 14, но ещё не достиг совершеннолетия, он подписывает согласие сам, но в присутствии и с разрешения родителей/опекунов.

Если нет возможности дать согласие лично, можно оформить доверенность на кого-то. Такой документ заверяется нотариусом. В тексте доверенности чётко прописываются полномочия доверенного лица.

Граждане, которые не являются собственниками коммунальной квартиры, к примеру, проживающие в качестве квартирантов или арендаторов, не имеют права подписывать согласия.

!

При отсутствии оформленного согласия соседей жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать вашу заявку на перепланировку в коммунальной квартире

В остальном, процедура согласования перепланировки в коммунальной квартире не отличается от обычной.

Согласно ст. 41 ЖК РФ, выполнить перепланировку в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников.

При этом имеет значение, являются ли квадратные метры коммуналки частной собственностью ваших соседей или они проживают там по договору социального найма:

• Если хотя бы один из совладельцев откажется давать согласие, то получить разрешение на проведение перепланировки не получится.
• Согласие придётся получать у всех соседей, даже если ваша перепланировка (переустройство) не задевает чужую жилплощадь или в соседской комнате (комнатах) никто не проживает.

Письменное согласие жильцов коммунальной квартиры даётся в виде заявления. Оно может быть как в печатной, нотариально заверенной форме, так и в рукописной при личном посещении жилищной инспекции.

При этом необязательно приходить в МФЦ или комитет всем скопом — соседи могут дать своё согласие по отдельности, в любое, удобное для них время.

При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и оригиналы документов на помещение (свидетельство или выписка).

Если соседом-владельцем является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет, то вinstead него подпись ставят родители/опекуны. Если человек старше 14, но еще не достиг совершеннолетия, он подписывает согласие сам, но в присутствии и с разрешением родителей/опекунов.

Если нет возможности дать согласие лично, можно оформить доверенность на кого-то. Such document is notarized. В тексте доверенности четко прописываются полномочия доверенного лица.