Как узаконить индивидуальное отопление в квартире. Положительные факторы

Как узаконить индивидуальное отопление в квартире. Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
2. С автономией регулируют температуру в комнатах , центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

Автономное отопление в квартире разрешение. Как получить разрешение на автономное отопление

Инструкция

Предоставьте в администрацию сельского поселения или города по месту расположения жилого помещения соответствующий перечень документов для переустройства или перепланировки жилого помещения(квартиры). В него входит: заявление, форма которого утверждена постановлением Правительством РФ от 25.04.2005 г.

№ 266; свидетельство о госрегистрации права на собственность, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность, свидетельство праве наследства (ксерокопия, нотариально заверенная).

В том случае, когда квартира оформлена в долевую собственность на несколько человек, то предоставьте заверенные копии на всех собственников, а также заявление, которое должны подписать все владельцы данной квартиры.

Предоставьте ксерокопию технического паспорта помещения.

В том случае, когда переоборудуемая квартира муниципальная, требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя и согласие всех жильцов, проживающих в данном доме, т.е. протокол общего собрания владельцев жилых помещений.

Обратите внимание

Возьмите и приложите заключение органа, который ответственен за охрану памятников архитектуры, культурной и исторической ценности, если дом или помещение, в котором находится жилье, является памятником истории, архитектуры или культуры.

Предоставьте правильно оформленный проект переустройства или перепланировки при установке индивидуального газового отопления. В него входит две части: первая – газификация, вторая – реконструкция системы центрального отопления квартиры.

Если принято решение об установке электрического котла, мощность которого до 3 кВт, требуется приложить копию паспорта на котел, техусловия или договор энергоснабжения, где разрешена максимальная мощность более мощности котла.Соберите разрешения и технические условия для возможности установки индивидуального отопления в своем жилье.

К ним относятся: техусловия отключения разводки отопления внутри помещения от центральной системы отопления; техусловия вентиляции в этом помещении; техусловия подключения газовых сетей в своей квартире для индивидуальной системы отопления; если, владелец желает установить систему индивидуального отопления на лоджии, то следует подготовить проект переустройства лоджии.

Обратитесь за разрешением установки автономного отопления с вышеперечисленным пакетом документов в межведомственную комиссию, которая отвечает за использование жилого фонда. Она находится в администрации соответствующего поселения. Ответ будет дан в течении 45 дней. На основании положительного решения, соответствующие службы произведут владельцу жилья работы по реконструкции инженерных сетей. После этого обратитесь для оформления акта приемки снова в администрацию поселения. Затем отнесите его в организацию по учету объектов недвижимости.

Частые перебои в системе центрального отопления в зимний период заставляют жильцов многоквартирных домов искать спасение в установке индивидуального отопления. Удовольствие это весьма дорогое, но как показывает практика, дело тут не столько в деньгах, сколько в многочисленных бюрократических препонах.

Инструкция

Решение этого вопроса находится в компетенции местных органов самоуправления, но, как правило, установка индивидуального отопления в отдельно взятой квартире жилого дома не разрешается. Однако бывают и исключения.

В этом случае разрешение на отключение от центрального отопления и установку индивидуального отопления дает специальная межведомственная комиссия, созданная местным органом исполнительной власти.

Чтобы запустить процесс, первым делом напишите заявление в эту комиссию, которая обязана рассмотреть его в течение месяца и принять решение. Оно оформляется протоколом и доводится до заявителя.

Важно

Положительное решение – всего лишь основание для получения технических условий и обращения в проектную организацию для разработки проекта.

Готовый проект включает в себя большое количество технических расчетов, связанных с реконструкцией системы теплоснабжения, перенесения транзитных стояков, проект теплоизоляции и многое другое.

После того, как проект готов, согласуете его со всеми организациями, имеющими отношение к выдаче технических условий на подключение дома к внешним сетям. Имея на руках утвержденный и согласованный проект, можете закупать соответствующее отопительное оборудование и заключать договор с организацией на его установку.

По окончанию работ перезаключаете договор с организацией, отвечающей за теплоснабжение на уже новых условиях. В настоящее время стоятся многоквартирные жилые дома с автономными системами отопления, рассчитанными на весь дом, либо на каждую квартиру отдельно.Что касается отопления загородных домов, тот здесь подобные ограничения отсутствуют. Достаточно заключить договор с профильной проектной организацией, и она в короткий срок осуществит полное проектирование системы отопления.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме с центральным отоплением. Чем отличается центральное отопление от индивидуального

Для того чтобы разобраться, в чем отличие центрального отопления от индивидуального, необходимо рассмотреть каждую систему отдельно.

Центральное отопление представляет собой систему, при которой горячая вода поступает по трубам в квартиры и отапливает их. Кроме этого ресурс используется в виде горячего водоснабжения.

При индивидуальном отоплении в квартире установлен отопительный котел, который нагревает воду для отопления всех помещений. А также вода используется в хозяйственных нуждах.

Главным преимуществом индивидуального отопления является возможность включения и регулирования температурного режима в любое удобное время. Таким образом, собственник жилого помещения может включить систему раньше отопительного сезона или снизить температуру для экономии. Кроме регулирования теплоносителя можно контролировать температуру нагрева горячей воды.

Поквартирное отопление состоит из следующих элементов:

• Отопительный котел электрический или газовый.
• Трубопроводы для движения носителя тепла.
• Радиаторы для обогрева всех помещений.

При выборе трубопроводов следует отдать предпочтение самому популярному варианту – полиэтиленовые трубы, которые подходят для наружного применения и имеют большой срок службы. Такой вид материала подходит для системы «Теплый пол».

На рынке представлен большой выбор радиаторов отопления. Одними из востребованных изделий считаются биметаллические и алюминиевые. Чугунные батареи используются все реже.

Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Судебная практика : Индивидуальное газовое отопление в МКД

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 28 "Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа) В техническом заключении на переоборудование квартиры в нежилое помещение, представленном ответчиком, не отражено переустройство системы внутриквартирного отопления помещения, отдельный проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома разработан не был, в том числе проект на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа) В техническом заключении на переоборудование квартиры в нежилое помещение, представленном ответчиком, не отражено переустройство системы внутриквартирного отопления помещения, отдельный проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома разработан не был, в том числе проект на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

Индивидуальное отопление в квартире, как пользоваться. Индивидуальное отопление в квартире — обзор актуальных схем и выбор подходящего варианта

Примеры того, как разместить котел в пределах типовой квартиры

Решили сделать индивидуальное отопление в квартире? Я расскажу о преимуществах и недостатках отказа от центрального обогрева в пользу автономного. А также приведу примеры существующих схем переоборудования отопительной системы.

За и против устройства автономного обогрева в квартире

Решившись на установку автономной системы отопления, вы сможете сделать отопление квартиры более экономичным, а свое проживание в помещении более комфортным

Преимущества:

• Возможность начать и завершить отопительный сезон по своему усмотрению . Многим известна ситуация, когда с наступлением осени в квартире холодает, но до начала отопительного сезона еще далеко. И наоборот, с наступлением весеннего тепла в квартире жарко, так как отопительный сезон продолжается по расписанию. Решившись на установку индивидуального отопления, вы сможете контролировать температуру в помещении;
• Безопасное использование системы трубопроводов и радиаторов . Известны случаи, когда трубы и батареи не выдерживали давления в центральной системе и теплоноситель проливался на пол. В индивидуальных системах давление теплоносителя невысокое, а кроме того, подачу воды по трубам можно перекрыть. Поэтому риск аварии минимальный.

Недостатки:

• Более высокие траты в сравнении с центральным отоплением . Если кто считает, что, используя свой котёл, можно сэкономить, то это не совсем так. Экономить можно, если выставлять температуру на минимум. В действительности, на температурном комфорте экономить получается не у каждого, а потому счета на энергоносители будут высокими;
• Административные препоны . Если решили отсоединиться от центрального отопления — получить разрешение будет нереально или очень непросто. Более того, будьте готовы к тому, что при отключенном отоплении многим приходится платить за стояковую трубу, которая проходит через квартиру.

Каким бывает индивидуальное отопление

Иллюстрации	Классификация по типу обогревателей
	Конвективные . В основе таких систем применены радиаторы или калориферы, от которых теплый воздух поднимается вверх, охлаждается, возвращается к нагревателю, после чего цикл возобновляется. Такая схема индивидуального отопления в квартире считается базовой, так как применяется повсеместно.
	Конвективные от пола . Такие схемы предполагают циркуляцию теплоносителя по трубопроводу, спрятанному в стяжку пола. Несмотря на нетрадиционную компоновку обогревателей, такая схема наиболее эффективная, так как прогревается все помещение.
	Лучистые . Такие отопительные системы встречаются реже всего, но именно они обеспечивают самый комфортный по восприятию направленный обогрев. Актуальная схема – применение ИК-излучателей, которые в том или ином порядке распределены по потолку и/или стенам. В итоге обогреватели направлено излучают тепло, равномерно отапливая помещение.

Иллюстрации	Классификация по типу источника тепла
	Система индивидуального отопления на основе газового котла . Независимое отопление на природном газе самое выгодное, так как пока что цена этого вида топлива доступная. Наиболее экономичный вариант – установка современного, полностью автоматизированного котла с принудительной тягой и принудительной циркуляцией теплоносителя. Неавтоматизированный газовый котел отечественного производства менее экономичен, но и стоит на 40-50% дешевле импортных аналогов. Сложнее всего получить разрешения на установку газового отопления. Оформлять соответствующие документы придется в газовом хозяйстве, у пожарных и даже у соседей.
	Система отопления в квартире на основе электрического котла . Преимущество такого решения в том, что не нужны никакие разрешения, главное, чтобы проводка выдержала нагрузки в 3 и более киловатта. Но есть и недостаток – электричество дорогое и расходоваться оно будет в большом количестве. В остальном электрический котел не имеет недостатков, так как он безопасен, не требует устройства дымохода и работает долго без необходимости в обслуживании. Как вариант можно рассмотреть установку электрических калориферов, как на фото , в каждой комнате, вместо обычных радиаторов.
	Системы на твёрдотопливных котлах . Теоретически разрешение на эксплуатацию такого оборудования получить нереально. В действительности, печи длительного горения на дровах и пеллетах в некоторых квартирах эксплуатируются и значатся как камины. Преимущества установки таких котлов мне непонятны, так как цена твёрдого топлива высока, пеллеты или дрова нужно где-то хранить. Сюда же прибавим грязь от твердого топлива при растопке и необходимость удаления золы своими руками.

Порядок оформления индивидуального отопления. Отключение от центрального отопления

Перед началом сбора необходимых документов следует прочитать закон о индивидуальном отоплении в квартире. Нормы и порядок перехода на этот тип теплоснабжения изложены в документе №190. Дополнительно понадобится ознакомиться со статьей №26 Жилищного кодекса.

Общая схема индивидуального отопления в квартире

Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.

К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Важно знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы. Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, если тепловая сеть не является общедомовой собственностью? Даже в этом случае необходимо получить разрешение от Управляющей Компании. К тому же демонтаж централизованного отопления относится к разряду перепланировки. Эта информация должна быть внесена в техпаспорт квартиры. Исключением являются новостройки с индивидуальным отоплением.

После оформления предварительного разрешения, согласно закону об индивидуальном отоплении в квартире следует подготовить следующие документы:

• Заявление . Составляется в произвольной форме. В нем указывается, что собственник жилой площади хочет сделать индивидуальную систему отопления квартиры, а для этого необходимо отключиться от центральной;
• Оригинал технического паспорта . В нем указывается месторасположение трубопроводов и радиаторов;
• Согласие проживающих в доме . Нужно только в том случае, если система находится в общедомовой собственности. Без него получение разрешительной документации на установку индивидуального автономного отопления невозможно;
• Решение о возможности переустройства квартиры . Выдается Управляющей Компанией или ЖЭКом. В нем указывается, что монтаж индивидуального газового отопление в квартире не повлияет на работоспособность центральной системы дома.

Затем после получения разрешения представителями коммунальных служб выполняется демонтаж компонентов центрального теплоснабжения. Только по завершении этого этапа можно переходить к оформлению индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.

Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение. Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев. Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.

Данные об отоплении квартиры находятся в приложении III технического паспорта. Они в обязательном порядке должны быть предоставлены для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме.

Закон об индивидуальном отоплении. История спора

Валентина Шестерикова проживает в многоквартирном доме, который подключен к системе централизованного теплоснабжения, но при этом большая часть жилых помещений (в том числе квартира женщины) и часть нежилых помещений по согласованию с администрацией муниципального образования переведены на автономное отопление за счет индивидуальных источников энергии (газовых котлов). В этих помещениях произведен демонтаж радиаторов и осуществлена теплоизоляция стояков отопления.

С 2018 г. собственникам помещений, которые используют газовые котлы, начисляется плата за отопление мест общего пользования исходя из показаний общедомового прибора учета. Одна из жильцов дома П. обратилась в суд в интересах всех собственников жилых помещений с иском к теплоснабжающей организации о признании действительным одностороннего отказа этих лиц от исполнения публичного договора теплоснабжения, о возложении на ответчика обязанности аннулировать соответствующие лицевые счета и произведенные по ним начисления.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы было установлено, что места общего пользования не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений. Инженерные сети теплоснабжения, размещенные в подвале, не обладают признаками теплопотребляющих устройств, используемых для предоставления коммунальной услуги.

Отказывая в иске, суды исходили, в частности, из того, что законом не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений, имеющих автономную систему отопления, от оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды.

Валентина Шестерикова обратилась в Конституционный Суд. Она посчитала, что абз. 3 п. 42.1 и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не соответствуют Конституции. Также она оспорила формулу 3 приложения № 2 к Правилам, определяющую размер платы за коммунальную услугу по отоплению в конкретном помещении в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим прибором учета.

По мнению Валентины Шестериковой, оспариваемые нормативные положения обязывают собственников, которые используют газовые котлы, нести расходы, связанные с потреблением тепловой энергии, в целях содержания общего имущества МКД, хотя места общего пользования не имеют отопительных приборов и иных элементов системы отопления, тем самым понуждая этих лиц оплачивать фактически не оказанную им услугу.

Источник: https://avtonomnaya-gazifikaciya.aystroika.info/stati/individualnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-dostoinstva-i-nedostatki-avtonomnoy-sistemy