Покупка жилья бесповоротно изменится в 2022-м. Проведение сделок с недвижимостью

Покупка жилья бесповоротно изменится в 2022-м. Проведение сделок с недвижимостью

Особенности сделки разберем подробнее:

1. Высокая цена сделки  нередко требует подготовки
   денежных средств — оформление ипотечного кредита, продажи  недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др.За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец  повысит стоимость,  или изменит другие условия сделки.
   Поэтому необходимо заключение между покупателем и продавцом  предварительного договора купли-продажи и передача задатка .
2. Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к  Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета.
   А на это уходит от 1 до 4 недель.
3. Бывают и особые обстоятельства — выведение объекта из залога или снятие ареста.
   Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
4. Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас  примерно месяц. ( Вызов кадастрового инженера, изготовление Технического плана, внесение данных о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный объект недвижимости).

Упадут ли цены на недвижимость в 2022 году. Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Владелица агентства недвижимости Аверс спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Предстоящей осенью цены на вторичное жилье начнут снижаться для стимулирования продаж. Такой прогноз для рынка недвижимости озвучила «Известиям» владелица агентства недвижимости «Тренд Хаус», инвестор, предприниматель Ксения Аверс в среду, 29 июня.

Народный вычет: в РФ хотят отменить налог с 3 млн рублей при продаже жилья

Поможет ли мера снизить цены на вторичку и частные дома

«Я прогнозирую, что летом не будет никаких резких колебаний рынка, инвесторы пока не хотят продавать дешево. А осенью для стимулирования продаж цены на «вторичку» начнут снижаться — если, конечно, не поменяются кардинально внешние условия и факторы», — сказала она.

Она отметила, что они уже очень давно ждали снижения цен на недвижимость. Но строительный рынок — последний оставшийся «бодрый» сектор экономики. Этот сектор очень загружен по занятым местам, по налогам, и его обвал крайне нежелателен.

«Недавно мы вновь наблюдали снижение Банком России ключевой ставки и ставки по льготной ипотеке. На фоне этих новостей мы увидели рост акций застройщиков. Но рост был краткосрочный, и он не мог стимулировать целую отрасль даже в краткосрочной перспективе. Всплеск был спекулятивный. Для простых граждан это означает, что застройщики и дальше будут продолжать держать цены, но физически их будут снижать, не показывая этого», — сказала она.

По словам предпринимателя, застройщики будут декларировать цены на прежнем уровне, вызывать ажиотажный спрос вокруг каких-то объектов, но персонально для покупателей предлагать акции — например, ремонт в подарок, скидки без рекламы, предложения по ипотеке с более мягкими условиями: первоначальный взнос частями, оплата при сдаче дома и так далее. То есть все скидки будут максимально скрыты, так как прямая реклама будет провоцировать падение рынка, подчеркнула она.

Инвестор отметила, что сейчас застройщики стараются договариваться и не делать резких движений, но фактически для конечных покупателей цена на новостройки будет ниже за счет дополнительных бонусов и условий.

«Денег у населения стало меньше, и те средства, которые есть, понесут в первую очередь застройщикам. Спрос на вторичном рынке упадет еще ниже. Сделок на «вторичке» уже на текущий момент очень мало», — рассказала Аверс.

По ее словам, есть сделки в премиальном сегменте, где не упала покупательная способность. И есть продажи в супердешевом сегменте, «вторичка» с большим дисконтом — «убитые» квартиры, недвижимость по наследству и другое. Спрос будет снижаться и дальше, цены будут падать, указала она. Также сейчас сезон загородной недвижимости, где есть продажи и нет снижения цен, сказала владелица агентства недвижимости.

Накануне «Известия» писали, что крупные риелторские компании попросили премьер-министра Михаила Мишустина повысить не облагаемую подоходным налогом сумму при продаже квартир и загородных домов — с 1 млн до 3 млн рублей, если взамен покупается новое жилье. Сейчас НДФЛ взимается, если продажа произошла в течение пяти лет с момента начала владения.

В тот же день ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич заявила «Известиям», что в России доля альтернативных сделок со «вторичкой» , когда граждане продают свое жилье и покупают новое, превышает 85%. По ее словам, инициатива риелторов поможет решать жилищный вопрос сейчас, а не ждать пять лет. На вторичном рынке это выльется в перекос в сторону альтернативных сделок, вплоть до 90%, и немного оживит его нынешнее «холодное» состояние, спрогнозировала эксперт.

Прогноз цен на вторичную недвижимость 2022 форум. Обвал на рынке недвижимости уже в 2022 году?

• |
• Дмитрий Гринин

Сейчас можно смело заявлять, что рост цен на недвижимость если не остановился, то хотя бы замедлился . Но что будет дальше, что если вам нужно купить квартиру или просто вложить деньги? На этот вопрос я и попытаюсь ответить в этом посте!
В первую очередь, нужно определиться какую недвижимость вы хотите купить. Если устраивает вторичка , то тут однозначный совет — ждать! На графиках ниже есть два признака образования нисходящего тренда — снижение динамики цен объявлений и увеличение срока экспозиции жилья (вторичный рынок). Напомню, экспозиция — среднее время от публикации объявления до выхода на сделку.
Если все таки вы рассчитываете купить первичное жилье , то тут не все так однозначно. С одной стороны, себестоимость строительства значительно выросла, что так или иначе отразиться в ценах на новостройки. С другой, объявленная льготная ставка по ипотеке в 7% должна значительно подстегнуть спрос. Так что, купить сейчас новенькую квартиру у застройщика не будет ошибкой — ждать значительного снижения цен или вообще хоть какого-то снижения скорее всего не стоит.
Кратко разобрав факторы, влияющие на рынок квадратных метров, надо упомянуть, на какую базу все это ложится. Больше 10 лет наша экономика растет темпами примерно в три раза меньше общемировых значений, теперь нам предстоит столкнуться с ее падением после событий, начавшихся 24 февраля 2022 года. Все это конечно будет давить на рынок в долгосрочной перспективе.
Подводя итог, стоит отметить — тот пузырь, который «надули» на рынке недвижимости низкой ставкой по кредиту в РФ, так или иначе, придется спускать. Насколько сильным будет это падение покажет история, но одно можно утверждать почти однозначно: пострадает в первую очередь рынок вторичного жилья, так как его поддерживать затратнее всего, да и не очень-то выгодно государству.
Если вам понравилась данная статья, прошу подписаться на мой канал  в телеграмме, где я пытаюсь разбираться с личными финансами.

Упадут ли цены на вторичную недвижимость в 2022 году. А что с ценами на вторичном рынке?

Вслед за новостройками вверх тянутся и цены на вторичке. Как сообщили «Компании» в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы», средняя стоимость квадратного метра в столице находится на уровне 391,7 тысячи рублей. При этом за последние три года цена «квадрата» на вторичном рынке выросла на 60,1%, или на 146,9 тысячи рублей.

Наибольший рост за эти годы отмечен в ЦАО. Здесь вторичка с 2019 года прибавила в цене 79,7%. В абсолютных цифрах рост составил 305,2 тысячи рублей, а «квадрат» в среднем обойдется покупателю в 688,1 тысячи рублей. Меньше всего подорожало жилье в ВАО Москвы. В этом округе стоимость квадратного метра выросла на 49,6% (+96,6 тысячи рублей). Сейчас средний «квадрат» обойдется здесь в 291,5 тысячи рублей.

Сравнительно медленный рост цен — на востоке столицы, это фактор психологии, заявляет Валерий Летенков.

«Роза ветров в Москве направлена с запада на восток, поэтому большая часть предприятий строилась на востоке, для того чтобы вся гарь с труб уходила за пределы города. Кроме того, эти предприятия окружались жильем для рабочих, из-за чего появилось понимание того, что восток Москвы — это рабочие районы. Учитывая это, жилой фонд в этих локациях соответствующий — распространены малогабаритные квартиры», — отмечает эксперт.

Кроме того, как добавляет Летенков, в обществе бытует стереотип о якобы более сложной криминальной обстановке на востоке Москвы. Все это позволяет ценам в ВАО расти более низкими темпами.