Стоит ли покупать квартиру летом-2022. Покупатели ждут
- Стоит ли покупать квартиру летом-2022. Покупатели ждут
- Упадут ли цены на недвижимость в 2022 году. Цены на жилье в России рекордно снизились
- Стоит ли сейчас покупать квартиру форум. Купить квартиру сейчас или ждать? Предлагаю обсудить этот вопрос, жизненная ситуация.
- Упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Что ждёт рынок недвижимости в 2023 году
- Когда лучше покупать квартиру в 2022 году. Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года
Стоит ли покупать квартиру летом-2022. Покупатели ждут
А на уровне сделок происходят вполне ожидаемые процессы. Если по итогам первого квартала 2022 года динамика продаж квартир в целом была более или менее позитивной для застройщиков и риэлторов (главным образом, за счёт января—февраля), то уже апрель показал, что потребители на фоне происходящего в стране и мире утратили уверенность в завтрашнем дне, стали осторожнее в своих планах. И высокие ставки ипотечного кредитования, конечно, тоже сыграли определённую роль.
По данным аналитических агентств, выдача ипотеки в апреле 2022 года упала аж в четыре раза. Причём — и это тоже важно — судя по комментариям представителей отдельных банков, доля ипотек с государственным участием (то есть тех, что банки выдают по льготным субсидируемым из бюджета ставкам) превысила 60 процентов (зимой эта доля была не более 20%).
Ещё одну новость сообщает «Лента.ру» со ссылкой на бюро кредитных историй «Эквифакс»: оказывается, в апреле только каждый восьмой из потенциальных заёмщиков воспользовался одобренной ипотекой. Показатель take-rate, демонстрирующий, как часто одобренная заявка на ипотечный кредит доходит до подписани договора, опустился до 13 процентов – для сравнения, в апреле 2021 года он был равен 28%. Одновременно уровень одобрения кредитов банками снизился до 61% (год назад было 72%).
Банк России в своём обзоре также отметил апрельское падение кредитования, в том числе сократился и портфель выданных ипотечных кредитов.
В целом вся эта статистика относится к апрелю, когда правительство ещё не ввело в действие основные меры по поддержке стройсектора и ипотеки. Более интересна будет статистика за май – она даст примерное представление о том, насколько действенными оказались эти меры.
Упадут ли цены на недвижимость в 2022 году. Цены на жилье в России рекордно снизились
Средняя стоимость продажи вторичного жилья в России в мае по сравнению с апрелем снизилась на 2% — это рекордное снижение за последние несколько лет. Об этом «Известиям» 3 июня заявил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Средняя стоимость продажи вторичного жилья последние несколько лет демонстрировала стабильный рост. Просадка отмечалась лишь в мае 2019 года на 0,4% и в апреле 2022 года на 0,5%. Цены подогревал рекордно высокий спрос на фоне низких ипотечных ставок, который привел к существенному сокращению объема предложения в сегменте готового жилья и выбытию наиболее доступных вариантов, напомнил он.
«Сейчас ситуация изменилась в корне, спрос снизился, а объем предложения продолжает расти, плюс появилось много собственников, заинтересованных в срочной продаже своих объектов, в основном это частные инвесторы, которые на фоне неопределенности нынешней ситуации стараются продать и закрыть свои кредиты. С марта на рынке отмечался дефицит покупателей, поэтому росла конкуренция за них и дисконт при продаже», — сообщил Хусаинов.
Кооперативное планирование: как сэкономить на покупке квартиры с помощью ЖСК
Категории льготников для улучшения жилищных условий расширят, но эксперты советуют сперва просчитать все риски
По его мнению, в ближайшее время средняя цена вторичного жилья продолжит снижаться из-за существующего дисбаланса между растущим предложением и ограниченным спросом.
Сложно прогнозировать, сколько продлится наступивший цикл снижения средней стоимости продажи вторичного жилья, но, по расчетам специалистов, до осени цена может снизиться еще на 5–7%, поэтому те, кто сейчас снижает цену, чтобы не упустить реального покупателя, находятся в более выгодной позиции, чем те, кто старается продать по старым ценам, подытожил Хусаинов.
По данным «Авито Недвижимости», в мае средняя стоимость квартиры на вторичном рынке снизилась на 1,3% по сравнению с апрелем 2022 года — до 3,9 млн рублей.
«Мы бы не называли это падением — скорее ожидаемая коррекция рынка. Ставки по ипотеке в апреле–мае были заградительными. Квартиры в таких условиях продавались и покупались либо без привлечения заемных средств, либо с их минимальным участием», — сказал руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Покупателей объективно стало меньше, и чтобы привлечь их на свой объект, собственнику приходится снижать цену. Дальнейшее снижение ипотечной ставки и, как следствие, восстановление спроса могут замедлить этот процесс или даже вернуть рост цен, полагает Хахулин.
В конце мая Хусаинов заявил «Известиям», что в России в ближайшие месяцы прогнозируется рост спроса на жилье из-за снижения ипотечных ставок.
Стоит ли сейчас покупать квартиру форум. Купить квартиру сейчас или ждать? Предлагаю обсудить этот вопрос, жизненная ситуация.
- |
- Platforma
Решил последовать примеру Тимофея и вынести на всеобщее обсуждение смартлабовцам свою головную боль.
Только предметом моего желания, является не Мерседес, а недвижимость, в частности квартира.
Что у кого болит, тот о том и говорит :)
Вопрос очень простой, стоит ли сейчас покупать недвижимость или ждать, регион — ближнее Подмосковье.
Рассматриваю вариант покупка 1 км. квартиры, как возможность сохранить руб. на 3-5 лет, дальше продать 1 км.кв. и купить 3 км. квартиру, сейчас купить 3 км., нет возможности. Таким образом частично смогу себя защитить от подорожания в будущем.
В слово ждать я вкладываю смысл, что недвижимость/квартиры не будут дорожать, как минимум в ближайший 1-2 года и будет время подобрать более менее хороший вариант.
Много размышляю по данному вопросу и не могу прейти к однозначному решению!!!
Сильно беспокоит возможная дальнейшая инфляция и подорожание недвижимости, соответственно, чем больше жду, тем больше надо будет денег в будущем на покупку. Мои рубли обесцениваются, это я понимаю, часть распихал, но тут тоже все неоднозначно — это мои основные страхи.
По факту сейчас цены в рублях на максимуме, рост с октября 20г. — январь 21г. +25%, где то больше где то меньше. Если проводить параллель с 2015 г., аналогичный был хайп, то потом цены падали до 2018г.
Цены на многое от металлов до пшеницы выросли существенно, сам работаю в компании — продажа инструмента, крупная компания, цены в гору за 3 месяца на 20-30 %.
При этом денег у населения больше не становиться, доходы падают, льготная ипотека — да, но ЦБ начал ставку повышать, декларировав смену денежной политики на 2-3 года, т.е. и кредитование станет дороже.
В мире напечатали такое сумасшедшее кол-во денег, возможно это только начало инфляционных процессов, если да то цены и дальше будут расти или нет?
На рынке сумасшедшее кол-во вариантов, кто купил квартиры 1-3 года назад, а сейчас продаёт по условию, что 30-50% цены мимо договора, ипотека не подходит, только вариант повышать на сумму налога.
Упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Что ждёт рынок недвижимости в 2023 году
По прогнозам риэлторов, к концу 2022 года – началу 2023 года рынок вторичного жилья подешевеет на 30%. Однако предотвратить такие последствия для вторичного жилья поможет вынужденная пауза: на этом рынке есть много продавцов, которые одновременно выступают и покупателями, планируя купить новое жилье за счет ипотечного кредитования.
Но с ипотекой в ближайшие месяцы наступят серьезные проблемы, поскольку банки резко повысили годовую ставку по кредитным программам. Далеко не у всех граждан есть возможность купить жилье за собственное сбережение, поэтому активность на рынке недвижимости начнет снижаться. Подобная пауза (по мнению экспертов, она составит до 1-2 месяцев) предоставит возможность трезво оценить сложившиеся обстоятельства и предпринять меры для стабилизации рынка.
Процентные ставки по ипотекам в 17% и выше отсекут минимум 40% потребителей в сегменте вторичного жилья. Далее обстоятельства зависят от действий собственников вторички. Если владельцы жилья начнут делать существенные скидки на недвижимость, то они частично перекроют резкую переплату по ипотечным кредитам, и интерес к ипотеке может немного увеличиться.
Эксперты рекомендуют не паниковать, в любой ситуации сохранять хладнокровное мышление, консультироваться с риэлторами и другими узкоспециализированными сотрудниками.
Будущее первичного рынка жилья
Рынок новостроек ожидают более серьезные потрясения. Люди лишаются возможности оформлять ипотеку по увеличенным процентным ставкам. Для стабилизации рынка первичного жилья государство должно стимулировать банковский сектор, ответственный за строительство. Однако на текущий момент у государства совсем другие цели и приоритеты.
Что касается бизнеса, то для него особенно важны стабильные, прогнозируемые условия, чтобы он мог строить планы на годы вперед. Но сегодня у бизнеса нет никакой уверенности в будущем. Строить какие-либо прогнозы можно только после стабилизации рынка к концу 2022 – началу 2023 года, когда ожидается возврат ипотечных ставок по кредитам к 10-11% годовых. Сейчас сложившаяся ситуация текущие производственные программы компаний-застройщиков вряд ли изменит, однако на 2023 год вероятны корректировки.
Эксперты не могут точно сказать, как будет развиваться рынок. Вероятно, стоимость жилья останется на текущем уровне или увеличится, а спрос на недвижимость упадет. Однако покупка и продажа квартир будут продолжаться.
Когда лучше покупать квартиру в 2022 году. Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года
Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года
Владелица агентства недвижимости Аверс спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года
Предстоящей осенью цены на вторичное жилье начнут снижаться для стимулирования продаж. Такой прогноз для рынка недвижимости озвучила «Известиям» владелица агентства недвижимости «Тренд Хаус», инвестор, предприниматель Ксения Аверс в среду, 29 июня.
Народный вычет: в РФ хотят отменить налог с 3 млн рублей при продаже жилья
Поможет ли мера снизить цены на вторичку и частные дома
«Я прогнозирую, что летом не будет никаких резких колебаний рынка, инвесторы пока не хотят продавать дешево. А осенью для стимулирования продаж цены на «вторичку» начнут снижаться — если, конечно, не поменяются кардинально внешние условия и факторы», — сказала она.
Она отметила, что они уже очень давно ждали снижения цен на недвижимость. Но строительный рынок — последний оставшийся «бодрый» сектор экономики. Этот сектор очень загружен по занятым местам, по налогам, и его обвал крайне нежелателен.
«Недавно мы вновь наблюдали снижение Банком России ключевой ставки и ставки по льготной ипотеке. На фоне этих новостей мы увидели рост акций застройщиков. Но рост был краткосрочный, и он не мог стимулировать целую отрасль даже в краткосрочной перспективе. Всплеск был спекулятивный. Для простых граждан это означает, что застройщики и дальше будут продолжать держать цены, но физически их будут снижать, не показывая этого», — сказала она.
По словам предпринимателя, застройщики будут декларировать цены на прежнем уровне, вызывать ажиотажный спрос вокруг каких-то объектов, но персонально для покупателей предлагать акции — например, ремонт в подарок, скидки без рекламы, предложения по ипотеке с более мягкими условиями: первоначальный взнос частями, оплата при сдаче дома и так далее. То есть все скидки будут максимально скрыты, так как прямая реклама будет провоцировать падение рынка, подчеркнула она.
Инвестор отметила, что сейчас застройщики стараются договариваться и не делать резких движений, но фактически для конечных покупателей цена на новостройки будет ниже за счет дополнительных бонусов и условий.
«Денег у населения стало меньше, и те средства, которые есть, понесут в первую очередь застройщикам. Спрос на вторичном рынке упадет еще ниже. Сделок на «вторичке» уже на текущий момент очень мало», — рассказала Аверс.
По ее словам, есть сделки в премиальном сегменте, где не упала покупательная способность. И есть продажи в супердешевом сегменте, «вторичка» с большим дисконтом — «убитые» квартиры, недвижимость по наследству и другое. Спрос будет снижаться и дальше, цены будут падать, указала она. Также сейчас сезон загородной недвижимости, где есть продажи и нет снижения цен, сказала владелица агентства недвижимости.
Накануне «Известия» писали, что крупные риелторские компании попросили премьер-министра Михаила Мишустина повысить не облагаемую подоходным налогом сумму при продаже квартир и загородных домов — с 1 млн до 3 млн рублей, если взамен покупается новое жилье. Сейчас НДФЛ взимается, если продажа произошла в течение пяти лет с момента начала владения.
В тот же день ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич заявила «Известиям», что в России доля альтернативных сделок со «вторичкой» , когда граждане продают свое жилье и покупают новое, превышает 85%. По ее словам, инициатива риелторов поможет решать жилищный вопрос сейчас, а не ждать пять лет. На вторичном рынке это выльется в перекос в сторону альтернативных сделок, вплоть до 90%, и немного оживит его нынешнее «холодное» состояние, спрогнозировала эксперт.