На рынке недвижимости наметились перемены.

На рынке недвижимости наметились перемены.

Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Владелица агентства недвижимости Аверс спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Предстоящей осенью цены на вторичное жилье начнут снижаться для стимулирования продаж. Такой прогноз для рынка недвижимости озвучила «Известиям» владелица агентства недвижимости «Тренд Хаус», инвестор, предприниматель Ксения Аверс в среду, 29 июня.

Народный вычет: в РФ хотят отменить налог с 3 млн рублей при продаже жилья

Поможет ли мера снизить цены на вторичку и частные дома

«Я прогнозирую, что летом не будет никаких резких колебаний рынка, инвесторы пока не хотят продавать дешево. А осенью для стимулирования продаж цены на «вторичку» начнут снижаться — если, конечно, не поменяются кардинально внешние условия и факторы», — сказала она.

Она отметила, что они уже очень давно ждали снижения цен на недвижимость. Но строительный рынок — последний оставшийся «бодрый» сектор экономики. Этот сектор очень загружен по занятым местам, по налогам, и его обвал крайне нежелателен.

«Недавно мы вновь наблюдали снижение Банком России ключевой ставки и ставки по льготной ипотеке. На фоне этих новостей мы увидели рост акций застройщиков. Но рост был краткосрочный, и он не мог стимулировать целую отрасль даже в краткосрочной перспективе. Всплеск был спекулятивный. Для простых граждан это означает, что застройщики и дальше будут продолжать держать цены, но физически их будут снижать, не показывая этого», — сказала она.

По словам предпринимателя, застройщики будут декларировать цены на прежнем уровне, вызывать ажиотажный спрос вокруг каких-то объектов, но персонально для покупателей предлагать акции — например, ремонт в подарок, скидки без рекламы, предложения по ипотеке с более мягкими условиями: первоначальный взнос частями, оплата при сдаче дома и так далее. То есть все скидки будут максимально скрыты, так как прямая реклама будет провоцировать падение рынка, подчеркнула она.

Инвестор отметила, что сейчас застройщики стараются договариваться и не делать резких движений, но фактически для конечных покупателей цена на новостройки будет ниже за счет дополнительных бонусов и условий.

«Денег у населения стало меньше, и те средства, которые есть, понесут в первую очередь застройщикам. Спрос на вторичном рынке упадет еще ниже. Сделок на «вторичке» уже на текущий момент очень мало», — рассказала Аверс.

По ее словам, есть сделки в премиальном сегменте, где не упала покупательная способность. И есть продажи в супердешевом сегменте, «вторичка» с большим дисконтом — «убитые» квартиры, недвижимость по наследству и другое. Спрос будет снижаться и дальше, цены будут падать, указала она. Также сейчас сезон загородной недвижимости, где есть продажи и нет снижения цен, сказала владелица агентства недвижимости.

Накануне «Известия» писали, что крупные риелторские компании попросили премьер-министра Михаила Мишустина повысить не облагаемую подоходным налогом сумму при продаже квартир и загородных домов — с 1 млн до 3 млн рублей, если взамен покупается новое жилье. Сейчас НДФЛ взимается, если продажа произошла в течение пяти лет с момента начала владения.

В тот же день ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич заявила «Известиям», что в России доля альтернативных сделок со «вторичкой» , когда граждане продают свое жилье и покупают новое, превышает 85%. По ее словам, инициатива риелторов поможет решать жилищный вопрос сейчас, а не ждать пять лет. На вторичном рынке это выльется в перекос в сторону альтернативных сделок, вплоть до 90%, и немного оживит его нынешнее «холодное» состояние, спрогнозировала эксперт.

Что будет с ипотекой в 2022 году. Недешевая ипотека с нулевой ставкой

Спрос на жилье резко упал. Государство для стимуляции рынка снизило ставку на льготную ипотеку до 7%. А банки вместе с частными застройщиками даже стали предлагать кредиты со ставкой 0,01%

МИХАИЛ МЕТЦЕЛЬ/ТАСС

После двух лет роста рынок жилья поменял направление. В марте‒апреле спрос на квартиры обвалился, резко сократилось количество сделок и выданных кредитов, цены на вторичном рынке в Москве стали снижаться. В июне изменения тренда не произошло. Чтобы не допустить остановки маховика жилищного строительства, власти во второй раз за два месяца снизили ставку льготной государственной ипотеки на новостройки — с 9% годовых до 7%.

В Счетной палате сделали радикальное предложение по «однушкам» и льготной ипотеке

Появился и новый вид ипотеки — субсидируемая застройщиками с ультранизкой ставкой. Ипотечные ставки по таким программам не имеют в России прецедентов, они доходят до 0,01% годовых. Впрочем, спешить воспользоваться подобным предложением не стоит: за ипотеку с низкой ставкой придется заплатить существенной наценкой к стоимости квартиры.

По нисходящей

Апрель прогнозируемо стал крайне плохим месяцем на рынке жилой недвижимости. На фоне резко взлетевшей ставки Центробанка и глобальной нестабильности обвалился рынок ипотеки. Объем выдачи жилищных кредитов упал более чем в три раза — с 521 млрд до 162 млрд рублей. В Москве на 40% сократилось количество сделок с новостройками. Власти отреагировали оперативно: в конце апреля они снизили ставку по льготной ипотеке на два процентных пункта, до 7% годовых.

Полная версия этого материала доступна только подписчикам

Читать материалы из печатного выпуска журнала в полном объеме могут только те, кто оформил платную подписку на ONLINE-версию журнала.

Сколько стоит построить дом в 2022 году. Сколько стоит построить дом на даче в 2022 году?

Многих дачников само словосочетание «самим построить дом» приводит в ужас. Первая мысль – это сколько же денег и усилий понадобится! Действительно, интересно, а сколько сегодня понадобится денег, чтобы построить дом?

Частый вопрос, который задают владельцы приусадебных участков, относится к экономии средств. Можно ли сэкономить, если своими руками строить дом на участке?  Можно и сэкономить, если всё рассчитать, и материал покупать у проверенных производителей. В статье разберёмся, сколько будет стоить строительство коробки из материалов, которые сегодня популярны на строительном рынке.

Ещё выясним, сколько дополнительно понадобится средств на крышу и внутренние работы. Возьмём, к примеру, что наш будущий дом возводится площадью в 80 м². Если хотите дом на 240 м², то данные умножайте на 3.

Определяемся с суммой строительства

Задумываясь о строительстве домика или целого коттеджа, важно быть экономным. Но, только нельзя ориентироваться на низкую стоимость стройматериалов. Материалы должны быть долговечными, а не дешёвыми. В приоритете при возведении дома из любого материала – долговечность.

Цена напрямую зависима от выбранного материала, от города или пригорода, от размеров участка, от проекта, от выбранных коммуникационных систем, от материала кровли. А ещё на стоимость влияют материалы отделки. Нельзя забывать и об остеклении.

Расценки, которые будут указаны в статье, это средние цены. В онлайн калькуляторах получить свои примерные суммы может сегодня любой желающий.

Пеноблоки

После кирпича пеноблочный стройматериал, занимает второе место по выбору материала для дома. Блочные дома считаются теплее кирпичных, материала (количества штук) понадобится меньше. Фундамент под пеноблоки можно установить более облегчённого варианта.

Рассчитывая расходы на строительство своего дома, нельзя забывать об архитектурном проекте. Он утверждается в государственных учреждениях. За утверждение проекта, за сами документы, часто и за агентов, которые будут заниматься бумажной волокитой, понадобится заплатить не меньше 35.000 рублей.

Пеноблочный дом возводится по ширине из 1 блока. Далее по периметру его утепляют минеральной ватой, и выполняют облицовку. Здесь всё зависит от средств и пожеланий, это может быть:

• кирпич;
• декоративная штукатурка (на обрешётку);
• декоративный камень.

Так как блоки по размерам побольше кирпича, то стоимость работы мастеров за 1 м³ будет меньше.

Примерное количество денег, которое придётся потратить при строительстве пеноблочного дома:

• заливка фундамента (вариант – облегчённый с арматурой) — 250.000 рублей;
• утепление (пеноплекс, минвата) — 180.000 руб.;
• перекрытия из железобетона (два этажа) — от 170.000 руб.;
• блоки — 100.000 рублей;
• кладка (за работу мастерам) — от 100.000 рублей;
• штукатурка (декоративная) — около 150.000 рублей;
• черепица – примерно 100.000 рублей.

Стоимость «коробки» с крышей из пеноблока на 80 м² — около 1,05 млн. рублей. Стоимость внутренних работ зависит от имеющихся средств и пожеланий владельца. Ведь можно отделку и установку коммуникаций выполнить и за 700 тысяч, и за 3 миллиона рублей.

Кирпич

Так как кирпич будет использован и для стен дома, и для их облицовки, то понадобятся услуги профессиональных каменщиков. Стоимость строительства дома из кирпича будет выше, чем у пеноблока. Для основания потребуется под кирпичные стены ленточный фундамент, а он стоит дороже облегчённого варианта. Кирпич холоднее пеноблоков.

Значит, на утепление дома понадобится несколько слоёв минеральной ваты или другой, более качественный утеплитель.

На строительство кирпичного дома площадью 80 м² понадобится 32.000 кирпичей. В среднем это от 280.000 руб. А вот возведения стен из него услугами каменщиков обойдётся в 600.000 руб.

Также нужен кирпич для облицовки. Здесь всё зависит от возможностей и пожеланий. Но, старт начинается от 250.000 руб.

Получаем смету на приблизительное возведение кирпичного дома на 80 м²:

• фундамент (примерно на 50 м³) — 300.000 руб.;
• утеплитель — от 250.000 руб.;
• перекрытия (железобетон) — 200.000 руб.;
• кирпич (для строительства внутри) — 280.000 рублей;
• работа каменщиков — 600.000 руб.;
• кирпич для облицовки — 250.000 руб.;
• услуги каменщиков по облицовке фасада — от 300.000 руб.;
• покрытие черепицей (сюда входит дерево, опоры, коньки, утеплитель, черепица и услуги монтажа) – от 300.000 руб.

Возведение «коробки» с крышей обойдётся не меньше 2,5 миллионов рублей.

Керамоблоки

Всё дома в современной Европе сегодня строятся из керамического блока. Его считают разновидностью классического кирпича.

Ипотека с господдержкой в 2022 году. Условия ипотеки с господдержкой в 2021 году

Программа относительно новая, существует с апреля 2020 года. И за это время ею воспользовались десятки тысяч граждан. Предложение не постоянное, носит временный характер. Пока что срок окончания оформления субсидированных договоров — 1 июля 2021 год.

Стандартная программа ипотечного кредитования с господдержкой заканчивается 1 июля 2021 года. Со 2 июля договора по ней уже не заключаются. Возможно, правительство продлит действие льготы, тогда об этом будет дополнительно объявлено.

Суть предложения — снижение процентной ставки до 6,5%, но это актуально только при покупке жилья от застройщиков в сданных или строящихся объектах. То есть если стандартно ставка составляет 7,5-9%, то при оформлении в рамках программы процент не превысит 6,5 пунктов. А порой будет и ниже.

Ключевые условия ипотеки с господдержкой:

• приобретение готового или строящегося жилья у юридического лица;
• заемщик — гражданин РФ, других критериев к нему нет;
• сумма кредита — до 12000000 для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, до 6000000 для других регионов;
• минимальная сумма первоначального взноса — 15% от цены покупки.

Более никаких условий нет. Так что, предложение актуально для всех ипотечных заемщиков, планирующих купить квартиру от застройщика. И 90% ипотечных сделок в этом сегменте как раз проходят с привлечением государственной субсидии.

Получается, что банк выдает ипотеку на своих стандартных условиях, просто государство компенсирует ему разницу. Заемщик же видит ставку 6,5% или даже ниже и остается довольным.

Запрет на сделки с недвижимостью через госуслуги. Пользуясь госуслугами, можно остаться без квартиры

Сайт Госуслуг все чаще становится необходимым в нашей обычной жизни. Однако так ли безопасны все удобства, предоставляемые государством? О некоторых подвохах электронных услуг мало кто знает.

Историю о том, как квартиру коллеги продали квартиру без его ведома, рассказали в Фейсбуке . Неожиданно на очередной платежке за квартиру оказалась чужая фамилия. Собственник поехал в Россреестр, где ему объяснили, что он сам и продал эту квартиру в октябре 2018 года.

Что будет со стройками в 2022 году. начинать ли стройку в 2022 году?

Финальная статья про рынок малоэтажки 2022

Пока готовил первые две части уже многое успело измениться. =)

1. Введена льготная ипотека под 12% плюс рост максимальной суммы ипотеки.

Это может быть интересно людям с учетом инфляционных ожиданий, но надеяться на то, что рост цены недвижимости перекроет эту переплату я бы не стал.

Но в плюс объемам стройки работает именно рост максимальной суммы – гораздо больше людей смогут воспользоваться ипотекой. В минус продолжает работать неопределенность, в плюс –  возможность перекредитоваться при коррекции ставок вниз.

Плюс продолжит работать семейная, дальневосточная и сельская ипотека по суперставкам 2-3%. Последнее  особенно актуально для нашей малоэтажной стройки.

Лично мое мнение, что эти меры поддержат рынок недвижимости, но к привести его к росту вряд ли смогут, разве что ощущаемая инфляция и снижение объема предложения… Но эффект снижения объема предложения будет (если будет) со значимым лагом в год два, а тогда уже и ставки все сильно изменятся, как и другие параметры рынка. Мне кажется, значимого снижения цен на недвижимость теперь откладывается еще дальше.

1. Курс рубля стабилизируется и укрепляется. Понятно, что это мягко говоря не статичный показатель, но все-таки чисто психологически работает на стабилизацию экономики, на рост уверенности покупателей недвижимости в частности.

Но это лирика.

 Так  что я бы рекомендовал тем, кто стоит перед вопросом начинать стройку в 2022 или нет?

На основе первых двух статей, при условии наличия финансирования и некоторого резерва на фактор неопределенности, я бы начинал .

Говорю это не как участник рынка, а как человек, который постарался проанализировать все плюсы и минусы, неопределенности и риски.

Пока писал эти три статьи в прошлые недели в голове устаканился более осознанный взгляд на ситуацию.

Я не призываю всем подряд бежать в стройку, чтобы не пропустить 2022 строительный сезон. Наоборот, сильно рекомендую подойти максмимально ответственно к решению, вашему решению.

Вот что хочу рекомендовать:

1. Финансы

Для этого:

Оценить расходы с учетом новых реалий. Да, это крайне сложно, да сильно зависит вашего подхода к стройке. Будем в дальнейшем об этом подробнее говорить, анализировать структуру расходов, обсудим варианты выстраивания отношений со строителями, подумаем как подбирать оптимальные решения и тд

Оценить надежность финансирования, предусмотреть риски (задержки с продажей квартиры, снижение курсов валют и тд)

Обязательно запланировать резерв финансовый на случай выхода из сметы

2. Материалы

 Узнайте, что с основными материалами. Наличие, варианты поставщиков, доставка.

Если есть много денег, то отдавайте процесс закупки полностью на строителей. Хотите бережливый подход – контролируйте расходы и в части объемов и в части цен и в части товаров заменителей.

Это занимает реально много личного времени, но и денег сберегает много.

Бесконтрольная закупка материалов не отнимает ваше время, но деньги вы теряете гарантированно и с большой вероятностью качество.

3. Строители

Кто будет строить, кто за что отвечает. Это критически важно. Очень часто вижу, что ни заказчик ни строитель не понимают в чем их реальная функция, кто за что должен отвечать. Строитель лезет в проектные решения, полагая, что он отвечает, заказчик лезет к строителю с советами как делать опалубку и так далее.

Не хватайтесь за первых попавшихся строителей, делите все эти авторитетные убеждения на три. Не ленитесь, действуйте по принципу воронки – заброс предложений по конкретному этапу в 10 контор, отбор 3х адекватных, работа с одним плюс резерв.

Не заключайте договор на весь объем. Подписывайтесь на  один этап (фундамент, кладка и тд) и обещайте остальные если все будет ок.

Если заключаетесь на комплекс, то критически важно копнуть в детали. А чем больше перечень этапов в договоре, тем больше деталей, тем больше вещей, про которые вам могут сказать – извините, это мы вам не обещали. В идеале – договор с отсылкой на максимально подробный проект с деталями.

4. Проектные решения

Огромное значение приобретает именно проект (уж извините за рекламу, но это факт). Только продуманные решения, проверенные, учитывающие новые расклады на рынке материалов.

Никаких нарисованных самодельных планировок, типовых картинок из интернета – “строители сказали, что так построят”.  Никаких “строители советуют только так”.  Планирование финансирования стройки на основе проекта и детального расчета.

Вы заплатите в разы больше в попытке сэкономить на проекте, это я гарантирую на 100%. Хотя как я увидел некоторое время назад и наличие продуманного проекта не панацея, когда строитель продавливает свои идеи.

Цена ошибки или цена устаревших решений сильно возрастает в новых условиях.

Из чего строить дом в 2022. Способы экономии

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша работа — построить более дешевый дом.

Качественный и недорогой дом не должен быть таким:

• Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть неудобным.
• Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.

Сегодня много бюджетных проектов:

• Можно сделать план этажа прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих потолков, большого количества окон и лестниц. Такая схема сэкономит много денег.
• Строить дом можно без подвала или цоколя, этот стандарт экономит в среднем около 30% затрат.
• Можно исключить создание на фасаде необычных и оригинальных элементов, например, арок, эркеров, колонн.
• Декорировать стены простейшими способами.
• Оштукатурить фасад следует цементно-известковой смесью.

Найдите время, чтобы выбрать проект, который поможет вам сэкономить на строительных работах. Это не единственный способ снизить затраты.

Рост цен на строительные материалы 2022. Как санкции повлияют на стоимость стройматериалов?

Может казаться, что больше всего на рынок стройматериалов повлияли санкции. Однако это далеко не так. Да, повышение цен - это частично "заслуга" экспортного и импортного оборота, однако, прежде всего цены подскочили из-за активизации рынка после снятия ограничительных мер (пандемия коронавируса). Они несколько сдерживали рынок последние два года и в марте 2022 года пришли первые серьезные послабления: рынок стал оживать, спрос расти, а цены, естественно, стали выше.

Санкции же оказали не только негативное, но и позитивное влияние на цены стройматериалов. Из-за того, что Россия сегодня не экспортирует древесину, ее стало больше на внутреннем рынке. Предложение стало существенно превышать спрос и стоимость этого материала снизилась.

Повысились в цене только импортные материалы: например, это все, что связано с отделкой дома или квартиры, а также инженерными системами. Здесь рост цен составил 20-50%. Однако сниженные цены на материалы российского производства несколько компенсируют рост цен на экспортные материалы и в целом стоимость стройматериалов поднялась всего на 10-15%. На рост цен влияют также сезонные факторы, активизация строительных работ в весенне-летний период. Согласно прогнозу цен на материалы в 2022 году в России, стоит ожидать, что к осени цены либо сохранят свой прежний уровень, либо несколько упадут.

Если говорить не только о стоимости, но и о производстве стройматериалов в целом, то стоит ожидать, что санкции способствуют развитию производства труб, сантехники, отделочных и прочих материалов, которые раньше импортировались в Россию (например, металл). Итак, какой прогноз цен на стройматериалы сегодня?