Автономное газовое отопление в квартире. Оформление документов для обустройства автономного отопления

Автономное газовое отопление в квартире. Оформление документов для обустройства автономного отопления

Первые 50% успеха в деле обустройства автономного отопления в квартире составляет оформление документов и прохождение через множество бюрократических проволочек. Чтобы облегчить вам задачу, мы составили примерную пошаговую инструкцию по тому, как подготовить необходимые бумаги и согласовать все работы.

Обустройство автономного отопления в квартире

Шаг 1. Соберите пакет из документов, которые вам понадобятся для получения разрешения на отключение от централизованного теплоснабжения и обустройства автономного отопления:

• технический паспорт на квартиру:
• документы, подтверждающие право собственности на жилье или их нотариально заверенные копии;
• согласие на перепланировку всех, кто проживает в квартире;
• заявление об отключении от централизованного отопления;
• заявление на перепланировку квартиры.

Паспорт квартиры

Образец титульного листа технического паспорта на квартиру и то, что расписано далее

Шаг 2. Выясните, в чьей собственности находится отопительная система. Если она общедомовая, то для отключения от нее и для подключения автономного обогрева вам потребуется получить письменное согласие всех жильцов дома.

Возможно, Вас заинтересует информация- котел на печном топливе

Шаг 3. С заявлением на отключение от централизованного отопления и прочими документами обратитесь в управляющую компанию (или ТСЖ).

ТСЖ

Шаг 4. В течение десяти дней вы должны получить разрешение на отключение от общей теплосети и технические условия (сокращенно ТУ) на нагревательный котел и систему автономного отопления.

Важно! Если управляющая компания вам отказала в разрешении – узнайте причину. В случае необоснованности оспорьте данное решение в суде. Помните, у вас есть право на автономное отопление в собственной квартире.

Шаг 5. С техническими условиями и прочими документами обратитесь в специализированную организацию, которая составит проект автономной системы отопления. Также они должны определить, есть ли у вас техническая возможность обустройства подобной системы и не повредит ли это остальным жильцам, самому зданию и его инженерным коммуникациям.

План автономного отопления в трехкомнатной квартире с параллельной разводкой труб под полом. Можно заметить, что указано точное количество секций каждого радиатора внутри жилья

Шаг 6. Направьте заявление на перепланировку вместе с проектом, техническим расчетам и прочими документами в органы местного самоуправления. В течение 45 дней они должны выдать вам разрешение на обустройство автономного отопления.

Шаг 7. Если подразумевается установка газового котла – согласуйте это мероприятие с газовой службой в вашем городе.

Возможно, Вас заинтересует информация о том,  что такое теплоноситель

Шаг 8. При необходимости подтвердите в пожарной организации, что ваш проект перепланировки соответствует всем нормам.

Некоторые бюрократические моменты оформления документов и разрешения на автономное отопление в квартире могут отличаться в разных регионах. Уточните эти моменты заранее в местной администрации.

Кроме того, что установить автономное отопление стоит совсем не дешево, необходимо получить специальное разрешение. Здесь возникают большие трудности

Важно! Помните, что любые самовольные работы, не согласованные с газовой службой и управляющей компанией, недопустимы. Во-первых, в таких условиях создается риск для вас, вашей семьи и соседей. Во-вторых, это грозит проблемами с законом, судами, штрафами и официальным требованием демонтировать автономное отопление в квартире.

Автономное отопление в новостройке. Автономное отопление в новостройках

В отдельных случаях девелоперу экономически выгоднее построить отдельную котельную в жилом комплексе, чем подключаться к центральной системе отопления, например, при освоении промышленных и рекреационных зон или строительстве в исторических районах города. В первых двух случаях центральные теплосети могут располагаться слишком далеко от будущей новостройки. В третьем — будет наблюдаться дефицит мощностей систем, не рассчитанных на обслуживание высотных многоквартирных домов. 

Как работает автономное отопление

Автономные котельные проектируют на крыше дома, в пристроенном или  отдельно стоящем здании. Крышная котельная отличается рядом преимуществ. Так, для нее не нужно выделять землю, устанавливать мощные насосы, прокладывать магистральные трубопроводы, которые увеличивают теплопотери системы. Максимально разрешенная мощность такой котельной по Государственным строительным нормам (ГСН) В.2.5-77:2014 составляет 5 МВт. 

Отдельно стоящая котельная проектируется в том случае, если жилой комплекс состоит из большого количества домов, и нет возможности либо нецелесообразно располагать установки на каждом из них. Ее главное преимущество — отсутствие ограничений по мощности в ГСН. 

Реже всего в жилых дома используются пристроенные котельные. По сути, это отдельное здание, но с общей стеной с домом. Такая котельная тоже не может быть мощнее 5 МВт, зато не должна граничить с жилыми помещениями и требует установки мощного насосного оборудования для того, чтобы поднять нагретую воду вверх к квартирам.

Принцип работы всех трех видов котелен одинаковый — сетевая вода поступает в систему, нагревается до необходимой температуры в котле и по трубопроводу направляется к потребителям. Попав в радиаторы, вода охлаждается и возвращается обратно к котлу. Чаще всего в качестве топлива для котлов используется природный газ, хотя существуют котлы, работающие на мазуте, угле и др.

Сколько платят за автономное отопление в новостройках

Тариф рассчитывается для каждого дома отдельно, исходя из себестоимости производства, транспортировки и поставки тепловой энергии. К ней прибавляют расходы на плановый ремонт, оплату труда обслуживающего персонала и налоги. В результате получается стоимость 1 Гкал тепловой энергии, которую каждый потребитель оплачивает по квартирному счетчику.

К примеру, в столичном ЖК «Липинка» отопление двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м обходится примерно 500 грн ежемесячно. Автономная котельная расположена на крыше дома. Жильцы могут самостоятельно контролировать температуру в своих квартирах при помощи регуляторов, установленных на радиаторах. Кроме того, в котельной настроен режим, при котором температура теплоносителя автоматически снижается в период времени с 12 ночи до 5 утра.

Плюсы автономного отопления:

• уменьшение теплопотерь при транспортировке теплоносителя;
• независимость от общегородского отопительного сезона.

Минусы автономного отопления:

• дополнительные затраты на обслуживание оборудования;
• шум и вибрации от работы крышных котельных.

Газовое отопление в квартире плюсы и минусы. Установка газового отопления

Перед монтажом газового отопления квартиры, следует обратиться в соответствующие службы, которые проанализируют конкретную ситуацию и вынесут свое решение.

Важно! Без проекта и официального разрешения газовое отопление в квартире устанавливать запрещено! Это грозит большим штрафом и, в первую очередь, угрозой всему дому.

Когда проект отопления и положительное решение служб на руках, можно производить закупки необходимых элементов и оборудования. Если радиаторы и система труб в хорошем состоянии, то после демонтажа их можно использовать для новой системы.

Преимущества газового отопления квартиры

Установка газового котла в квартире имеет достаточно большое количество преимуществ.

1. Экономия финансовых затрат за отопление составляет порядка 30-40%.
2. Полный контроль за степенью обогрева. В зависимости от личного предпочтения, погодных условий и прочих факторов, можно самостоятельно регулировать степень обогрева.
3. Полная автономия позволяет самостоятельно определять дату начала и окончания отопительного сезона.
4. Газовый котел для отопления квартиры также может осуществлять регулярную подачу горячей воды без отключений и перебоев.

Само по себе такое отопление является хорошим вложением капитала, обеспечивая владельцу квартиры полный контроль над отопительной системой. Благодаря ему можно навсегда забыть о регулярных поломках и повреждениях центрального отопления и создавать оптимальный температурный режим.

Правильно проведенные расчеты и монтаж газового котла для отопления квартиры позволят на долгое время забыть об обслуживании, поломках и неисправностях.

Недостатки системы

Газовый котел на кухне

Установка газового котла в квартире имеет также свои недостатки, которыми не следует пренебрегать. Такой вид отопления может негативно сказываться на системе всего дома, много квартир может пострадать в результате монтажа одной автономной системы.

Главный недостаток отражается, прежде всего, на остальных квартирах – это неправильная работа гидравлического баланса . Таким образом, часть квартир может отапливаться, как и раньше, а в остальной части – обогрев снижается в разы! Это вызовет негатив, как у жильцов, так и у коммунальных служб, которым придется самостоятельно выходить из сложившегося положения.

Нарушение экологии – это второй и немаловажный недостаток. Газовый котел для отопления квартиры предполагает наличие дымохода, через который бы выходили углерод, угарный газ и прочие выбросы. Эта труба обычно расположена немного ниже окна. Часть выбросов может поступать в квартиру соседей, что негативно отразится на их здоровье. Еще хуже, если рядом находятся несколько квартир с таким отоплением.

Сама по себе организация такого отопления требует больших вложений и затрат на его дальнейшее обслуживание и ремонт (при необходимости). Однако высокая стоимость оборудования достаточно быстро окупается благодаря экономии затрат на само отопление.

Автономное газовое отопление это. Какие требования к помещению при отоплении газом

Автономное отопление требует выполнения нормативов к помещениям, где должно устанавливаться оборудование и монтироваться трубопроводы. Коротко приведем эти требования.

Котельная

Отдельное помещение, в котором устанавливается газовый котел отопления и другое вспомогательное оборудование. В жилых комнатах газовое оборудование устанавливать запрещено. Требования к котельной:

1. площадь не менее 6 м² (из расчета не менее 4 кв. м на котел), объем не менее 15 м³, высота потолка не менее 2,2 м;
2. наличие не менее одного окна площадью от 0,5 м²;
3. подача свежего воздуха через отверстие в двери или с улицы;
4. свободный подход к оборудованию для обслуживания;
5. газо-, электро-, водоснабжение. Электросеть: ток однофазный, номинал, 220 В, 20 А, заземление, автомат защиты сети;
6. характеристики коммуникаций должны соответствовать нормативным требованиям;
7. канализация для отвода аварийных стоков и конденсата дымохода;
8. оштукатуренные стены, отделка горючими материалами запрещена;
9. ровный пол из негорючих материалов;
10. дверь шириной не менее 0,8 м.

Требования к вентиляции и дымоходу котельной подробно можно посмотреть в СНБ 4.03.01-98 с учетом изменений издания №8, введенное с 2008-03-01.

Топочная

Встроенное или пристроенное помещение для установки обычно до двух газовых котлов отопления до 100 кВт каждый. Этаж любой, включая цокольный, подвал, чердак. Топочной может быть отдельное здание, соответствующее определенным требованиям, которые распространяются на оборудование с открытой камерой сгорания. Если камера сгорания закрытого типа (что характерно почти для всех современных котлов), то ограничений в помещении топочной не существует.

Минимальный объем топочной в зависимости от мощности оборудования:

1. до 30 кВт — 7,5 м³;
2. до 60 кВт — 13,5 м³;
3. до 200 кВт — 15 м³.

Размеры помещения топочной:

1. высота не менее 2,2 м;
2. ширина прохода между самой выступающей точкой оборудования и противоположной стеной должна быть не менее 1 м;
3. минимальный периметр помещения и площадь можно определить по объему и высоте.

Приточная и вытяжная вентиляция в топочной должна обеспечиваться:

1. окном площадью от 0,25 кв.м на улицу;
2. вытяжкой в соседнее помещение с решеткой в нижней части стены или двери площадью от 0,02 кв.м.

Газовое отопление, как работает. Принцип действия, назначение

Источник otoplenie-gid.ru

Если газовый агрегат предназначен не только для отопления, но и горячего водоснабжения, в его состав входит второй теплообменный контур. В таком случае котел называется двухконтурным. При этом дополнительный теплообменник, отвечающий за подачу горячей воды в смеситель, отличается от первичного более высокими показателями нагрева и пропускной способностью водяного потока.

Обратите внимание! Некоторые модели котлов не имеют раздельных контуров – на отопление и горячую воду. Поэтому могут работать только в каком-то одном режиме. Например, при открывании крана в системе срабатывается датчик протока – теплообменник начинает работать на снабжение горячего водопровода. Как только водозабор прекращается, он переключается в режим отопления.

Схема подключения системы отопления и бойлера к газовому котлу Источник kotlobzor.ru

Устройство, основные узлы

В состав стандартного котла отопления на газовом топливе входят следующие основные рабочие узлы:

• Горелка .

Осуществляет сжигание газа и равномерное распределение выделяемого тепла на теплообменный контур. Может быть обычной атмосферной и турбированной – оснащенной принудительной вытяжкой продуктов сгорания.

• Теплообменник .

Представляет собой короб с расположенными внутри изогнутой трубкой, по которой проходит вода для нагрева. Разделяется на одно- и двухконтурный. Изготавливается из меди, стали и чугуна.

• Циркуляционный насос .

Обеспечивает постоянное давление воды в трубопроводе для ее оптимального распределения по системе.

• Расширительный бачок .

Предотвращает аварийное расширение воды и ее паров внутри системы.

• Дымоотвод .

Осуществляет отвод продуктов сгорания наружу. Может быть обычным – атмосферным, а также с турбонаддувом – с вентилятором для принудительного вытягивания газов на улицу.

• Блок управления .

Обеспечивает настройку параметров работы системы. Соединяет в себе провода, датчики, сенсоры, электросхемы.

Модуль управления газовым котлом Источник stroy-podskazka.ru

• Сенсоры автоматического контроля параметров безопасности .

Газовая автоматика для котлов следит за стабильностью параметров работы и безопасностью системы. Предотвращает развитие аварийной ситуации по различным причинам – перегрева, отключения тяги, потери пламени в горелке и проч.

Совет! Стандартный двухконтурный котел производит до 8 литров бытовой горячей воды в минуту. При необходимости большего потребления лучше установить одноконтурную модель, совмещенную с водонагревателем накопительного вида. Объем бытовых бойлеров варьируется в широких пределах – от 50 до 300 литров. Этого вполне достаточно для повседневных нужд частного дома.

Как выбрать газовый котёл для частного дома – разновидности и особенности

Разновидности

Функциональность бытового газо-котельного оборудования во многом зависит от разновидности его основных частей. Существует несколько типов классификации – по следующим критериям:

• Способу монтажа .

Подразделяются на настенные и напольные. Первые обладают небольшими размерами и мощностью не выше средней. Они занимают мало площади и предназначены для небольших помещений. Вторые более производительны и рассчитаны на отопление просторных домов. Для них нужно оборудовать надежную котельную по всем строительным нормам.

• Виду дымоотвода и камеры сгорания .

Бывают атмосферные и турбированные. В первом случае отходы сжигания топлива удаляются естественной тягой, а забор кислорода поступает в камеру открытого типа из самого помещения, во втором – принудительно встроенным вентилятором, при этом приток кислорода в камеру закрытого типа осуществляется снаружи через воздуховод.

• Количеству теплообменников .

Котлы с одним контуром работают на обогрев + бойлер, с двумя – помимо отопления обеспечивают горячей водой.

Обвязка 2-контурного газового агрегата Источник szgaz.ru

• Типу розжига .

В одном варианте пламя зажигается вручную с помощью встроенного пьезоэлемента, в другом – работает специальная автоматика для котлов отопления. При этом она позволяет котлу работать без контроля со стороны человека.

• Схеме теплоотведения .

Конвекционные агрегаты переводят тепло огня непосредственно на теплоноситель. Более совершенные конденсационные модели помимо этого дополнительно используют энергию водяного пара. Для этого в их конструкции предусмотрен специальный паровой теплообменник. КПД таких установок существенно выше.

Полезная информация! Самым долговечным считается теплообменный контур из чугуна. Однако при транспортировке и монтаже нужно учитывать его большую массу и хрупкость.